Gesamte 3. Etage mit möglicher West-Loggia, in unmittelbarer Nähe U3 Station Schweglerstraße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gesamte 3. Etage mit guter Belichtung Ost/West
- Altbaucharakter
- mögliche West-Loggia derzeit noch nicht ausgeführt
- nur einfache bis durchschnittliche Ausstattung laut Beschreibung und Ausstattungsliste
- geplante Generalsanierung des Hauses im Zuge des Dachbodenausbaus als positives Umfeldsignal
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wien - Westbahnhof/MITTE 15
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 155 m² große Etage in einem Wiener Altbauhaus. Die insgesamt vier Wohneinheiten mit ca. 6 Zimmer erstrecken sich über die gesamte 3. Etage und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sowie den hervorragenden Lichteinfall von Osten am Morgen und Westen am Abend.
Im Zuge des Dachbodenausbaus wird das gesamte Haus aufgewertet und ist eine umfassenden Generalsanierung des gesamten Haus eingeplant.
Als besonderer Anreiz kann eine Loggia errichtet werden – dies ist ein deutlicher Mehrwert für zukünftige Eigentümer dieses Wohnjuwels.
Detaillierte Informationen dazu finden Sie im beigefügten Plan.
Infrastruktur:
- Direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahstation Schweglerstraße und Johnstraße (U3)nur einige Gehminuten entfernt
- Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten und der belebte Westbahnhof in unmittelbarer Nähe
- Die Wohnung befindet sich inmitten der Gegend, die Teil des „Mitte 15" Stadtteilentwicklungskonzepts ist, mit dem Ziel durch städtische Investitionen das Areal attraktiver und nachhaltiger zu gestalten. Diese steht vor einer unmittelbar anstehenden bedeutenden Transformation mit neuen geplanten Grün- und Freiflächen und der Reduzierung von Barrierenverursacht durch die Bahnanlagen
- Insbesondere das Gebiet zwischen Felberstraße und Westbahnhof verspricht eine
moderne und nachhaltige Wohnumgebung in den kommenden Jahren und bietet ein enormes Entwicklungspotenzial für die kommenden Jahre
ALLE INFORMATIONEN ZUR STADTENTWICKLUNG „MITTE 15“
—> https://www.wien.gv.at/stadtplanung/mitte-15
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 560.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 154 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss in Wien-Fünfhaus, die sich über die gesamte Etage erstreckt und mit 6,5 Zimmern besonders für große Haushalte oder eine flexible Nutzung geeignet ist. Positiv zu würdigen sind der klassische Altbaucharakter, die gute Belichtung mit Ost- und Westorientierung sowie die sehr gute Verkehrsanbindung durch die nahe U3. Auch Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden. Die Lage ist damit für den 15. Bezirk klar überdurchschnittlich, wenn auch eher urban und belebt als ruhig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge großer Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie erkennbar nicht den typischen Markt für dieses Objekt abbilden. Maßgeblich war daher ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Berücksichtigt wurden dabei die gute Lage und die Etagenqualität, aber auch die eher einfache bis durchschnittliche Ausstattung. Die in Aussicht gestellte Loggia wurde nur vorsichtig angesetzt, da sie noch nicht ausgeführt ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 601.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 640.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.