Luxusapartment mit Blick auf die Gloriette – 252 m² Dachgeschoß mit Balkon und Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- außergewöhnliche Wohnfläche von 252 m² mit 7 Zimmern auf drei Ebenen
- hochwertiger Dachgeschoßausbau in nahezu neuwertigem Zustand
- Balkon und Terrasse mit zusammen rund 17 m²
- besondere Sichtachse zur Gloriette
- Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Wärmepumpe und Klimaanlagen in allen Zimmern
- hochwertige Eichen-Landhausdielen sowie Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Lift nur bis zum 3. Stock, kein direkt ausgewiesener Garagenplatz inkludiert
- Große Einheit im Luxus-/Sondersegment mit im Bezirk seltenen Vergleichsfällen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Immobilie dieser Größenordnung und Qualität ist selten: In einem klassischen Wiener Zinshaus unweit von Technischem Museum und Schloss Schönbrunn wurde der Rohdachboden zwischen 2015 und 2017 hochwertig ausgebaut und aufgestockt. Dabei entstanden drei eigenständige Dachgeschoßwohnungen, von denen zwei zu dieser außergewöhnlichen Einheit verbunden wurden.
Auf rund 252 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, erwartet Sie großzügiges und repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlicher Raumvielfalt und hoher Flexibilität.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 252 m² Wohnfläche
- 3 Wohnebenen
- Verbindung von 2 ursprünglich eigenständigen Dachgeschoßwohnungen
- Lift bis zum 3. Stock
- Balkon ca. 10 m²
- Terrasse ca. 7 m²
- besondere Sichtachse zur Gloriette im Schlosspark Schönbrunn
- 4 Bäder
- nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Zustand
- hochwertige Eichen-Landhausdielen
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- elektrische Raffstores und Außenmarkisetten
- Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung
- Klima-Splitgeräte in allen Zimmern
- hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Garagenstellplatz im Nachbarhaus optional um € 55.000,--
Wohnen mit besonderem Ausblick
Ein besonderes Highlight sind Balkon und Terrasse mit insgesamt rund 17 m² privater Freifläche. Von hier eröffnet sich eine bemerkenswerte Sichtachse auf die Gloriette über dem Schlosspark Schönbrunn.
Die Kombination aus urbanem Leben, hochwertigem Dachgeschoßausbau und dem Blick auf eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Technischen Museum und dem Schlosspark Schönbrunn. Die U3-Station Johnstraße ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen mit Straßenbahn und Bus. Der Westbahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die außergewöhnlich großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und einen besonderen Blick über Wien miteinander verbinden möchten.
Ein aktueller Energieausweis wird in den nächsten Wochen von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.430.000 bis 1.640.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk mit rund 252 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot im Bezirk ab: Es verfügt über sieben Zimmer, vier Bäder, Balkon und Terrasse mit zusammen rund 17 m², moderne Wärmepumpentechnik mit Fußbodenkühlung, Klimaanlagen in allen Zimmern sowie hochwertige Materialien wie Eichen-Landhausdielen und Holz-Aluminium-Fenster. Besonders wertrelevant ist zudem der freie Blick in Richtung Gloriette beim Schloss Schönbrunn.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehentfernung erreichbar, und die Nähe zu Schönbrunn verbessert die Wohnqualität deutlich.
Die Vergleichswertableitung ist hier anspruchsvoll, weil echte Kaufverträge für derart große und hochwertige Dachgeschoßwohnungen im unmittelbaren Umfeld selten sind. Die vorhandenen Vergleichsobjekte zeigen ein breites Preisband. Deshalb wurde stärker auf die besten, höherwertigen Vergleichsfälle, die besondere Objektqualität und die gute Mikrolage abgestellt. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass sehr große Wohnungen üblicherweise einen niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als kleinere Premiumwohnungen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.540.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.430.000 bis 1.640.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.