Über den Dächern Wiens: 252 m² Maisonette-Penthouse mit Gloriette-Blick – teilbar in 2 Wohnungen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- außergewöhnliche Penthouse-/Dachgeschosslage
- freier Blick auf Gloriette und Schönbrunn
- zwei Terrassen, davon eine begrünte Dachterrasse
- neuwertiger Zustand mit hochwertiger Ausstattung
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Markenküche
- eigener Stellplatz inklusive
- sehr große Wohnfläche von 252 m² mit Großwohnungs-Abschlag im m²-Preis
- Teilbarkeit in zwei Wohnungen als Flexibilitäts- und Verwertungsplus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo Wien am schönsten ist – Ihr Penthouse mit Blick auf die Gloriette
Hoch über den Dächern von Rudolfsheim-Fünfhaus, an der Ecke Felberstraße, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die in Größe, Ausstattung und Aussicht ihresgleichen sucht. Auf rund 252 m² verteilt über drei großzügige Ebenen verbindet diese Wohnung das Flair eines exklusiven Stadthauses mit dem Komfort modernster Wohnkultur.
Schon beim Eintreten spürt man die Qualität: durchgängig hochwertige Echtholz-Dielenböden, edle Bäder in italienischer Marmoroptik, eine voll ausgestattete Markenküche (Siemens) und großzügige Raumhöhen unter charaktervollen Dachschrägen. Jede Etage ist mit eigenen Klimageräten ausgestattet – für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Das absolute Highlight: der freie Blick auf die Gloriette von Schloss Schönbrunn. Ein Panorama, das man sonst nur von wenigen Adressen Wiens genießt – Tag für Tag von Ihrer eigenen Terrasse aus. Gleich zwei Außenbereiche – eine überdachte Glas-Terrasse sowie eine begrünte Dachterrasse – laden zum Entspannen, Gärtnern und Feiern unter freiem Himmel ein.
Die Wohnung wurde aus ursprünglich zwei separaten Einheiten zu einem großzügigen Wohntraum vereint – und lässt sich jederzeit wieder in zwei eigenständige Wohnungen teilen. Damit eröffnet sich maximale Flexibilität: als weitläufiges Familiendomizil, als repräsentatives Zuhause mit integriertem Homeoffice, oder als Wohn- und Anlagekombination mit zweiter, vermietbarer Einheit.
Auf einen Blick:
• ca. 252 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
• Blick auf die Gloriette / Schönbrunn
• 2 Terrassen (überdacht & offen)
• Mehrere Klimageräte pro Etage
• Hochwertige Voll-Ausstattung, mehrere Bäder
• Teilbar in 2 separate Wohnungen
• Eigener Stellplatz inklusive
Eine Adresse mit Aussicht – im wahrsten Sinne des Wortes. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.090.000 bis 1.280.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus mit rund 252 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot im Bezirk ab: Es verfügt über zwei Terrassen, einen freien Blick auf die Gloriette beziehungsweise Schönbrunn, hochwertige Boden- und Badmaterialien, Klimaanlagen auf mehreren Ebenen, Fußbodenheizung sowie einen inkludierten Stellplatz. Zusätzlich ist die Rückteilung in zwei Wohnungen möglich, was die Nutzungsflexibilität erhöht.
Die Lage ist innerhalb des 15. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen in kurzer Distanz und die Nähe zum Schönbrunner Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht mit klassischen innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Die Ableitung des Verkehrswerts erfolgte aus echten Kaufverträgen im Umfeld, wobei die Vergleichbarkeit wegen der seltenen Größe und der Penthouse-Qualität eingeschränkt ist. Kleine Wohnungen mit sehr hohen Quadratmeterpreisen wurden nur untergeordnet berücksichtigt. Maßgeblich waren großflächigere Vergleichsobjekte, ergänzt um Zuschläge für Aussicht, Terrassen, Ausstattung und Stellplatz.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.090.000 und 1.280.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.