Wohnungspaket - Kompletter 3.Stock mit 172 m² – viel Potenzial!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vier Einheiten im Paket mit flexibler Verwertbarkeit
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Saniertes Stiegenhaus und sanierte Fassade als positiver Hausfaktor
- Altbaucharakter mit erhaltenswerten Türen
- Drittes Obergeschoss
- Balkone derzeit nicht vorhanden, nur optional nach Genehmigung
- Begrünter Innenhof als kleiner Lagevorteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in attraktiver Lage des 15. Bezirks, nahe Meiselmarkt und der U3-Station. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität sind ebenso rasch erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 4 Wohnungen bieten auf rund 172,44 m² viel Potenzial für kreative Renovierung und individuelle Gestaltung. Mit einem Kaufpreis von 538.000 Euro ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine zukunftssichere Investition oder ein gemütliches Zuhause in einer hervorragend angebundenen Lage suchen.
Allgemeinteile wurden, mit höchster Wertigkeit und Bedacht den Orginalzustand zu erhalten, saniert.
Diese Wohnungen haben die Möglichkeit Balkone anzubauen (Nach Behördlicher Genehmigung)!!! Kaufpreis/m2 unter 3.200,-
Diese Wohnungen teilen sich auf:
- 44,57m2 - 149.000,- (Balkonoption)
- 63,83 m2 - 189.000,-
- 49,67 m2 - 160.000,- (Balkonoption)
- 12,36 m2 - 40.000,-
Es gibt die Möglichkeit die Wohnungen einzelnd zu erwerben.
Hard Facts:
- Stiegenhaus saniert/Fassade saniert
- Balkonoption
- schöne Altbautüren (Eingangstür)
- schöner begrünter Innenhof mit einem schönen Baum
- Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung
- unter 3.200,-/m2
- 3.Stock
Es werden noch andere Wohnung im Haus verkauft. Gerne schicke ich auch dazu mehr Informationen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar, was ein stressfreies Pendeln garantiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.490/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Paket aus vier bestandsfreien Altbauwohnungen im 15. Wiener Gemeindebezirk mit einer gesamten Wohnfläche von 172,44 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1895. Positiv zu werten sind die bereits sanierten Allgemeinbereiche, insbesondere Stiegenhaus und Fassade, sowie der klassische Altbaucharakter. Gleichzeitig ist der Zustand der Wohnungen selbst klar sanierungsbedürftig, sodass ein erheblicher Renovierungsaufwand einzupreisen ist. Die derzeit nicht vorhandenen Balkone können nur optional und vorbehaltlich behördlicher Genehmigung hergestellt werden und sind daher nicht voll werterhöhend anzusetzen.
Die Lage ist für den Bezirk gut bis sehr gut: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung, medizinische Versorgung und Bildungsinfrastruktur. Das stützt den Wert deutlich, auch wenn es sich nicht um eine klassische Wiener Premiumlage handelt.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen vergleichbarer großflächiger Bestandswohnungen ergibt sich unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.490 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 602.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 660.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.490 Euro liegt im unteren bis mittleren Bereich des für diesen Bezirk üblichen Marktniveaus und ist für das Objekt in der vorliegenden Verfassung plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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David Stec
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.