3-Zimmer Wohnung in top Lage des 15.Bezirks! Kranzgasse 7 !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbaucharakter
- ruhige Ausrichtung / Ruhelage
- sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung
- 1. Obergeschoss
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer Wohnung in top Lage des 15.Bezirks! Kranzgasse 7 !
Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 113 m² in absoluter Ruhelage. Das Objekt befindet sich im 1.OG. Die Wohnung ist ruhig ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist. Zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem kleinen Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Objekthighlights:
• Unbefristeter Mietvertrag für langfristige Planungssicherheit
• Tolle Lage
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn)
• Attraktive Umgebung
Buslinien:
• 12A – Haltestelle Stiegergasse, etwa 3 Gehminuten entfernt.
• 57A – Haltestelle Mariahilfer Straße/Geibelgasse, etwa 3 Gehminuten entfernt.
Straßenbahnlinien:
• 6 und 18 – Haltestelle Mariahilfer Straße/Geibelgasse, etwa 3 Gehminuten entfernt.
U-Bahnlinien:
• U6 – Station Gumpendorfer Straße, etwa 7 Gehminuten entfernt.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 239.000,-
PROVISION:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST. zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 105 kWh/m2a entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 20 814 oder zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 113,84 Quadratmeter große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss in der Kranzgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu würdigen sind die sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und die laut Beschreibung ruhige Ausrichtung. Wertmindernd wirken jedoch zwei Punkte ganz erheblich: Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ist laut Maklertext unbefristet vermietet. Gerade diese unbefristete Vermietung reduziert den am Markt erzielbaren Preis deutlich, weil die Wohnung nicht wie eine sofort frei verfügbare Eigentumswohnung verwertet werden kann.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen für bestandsfreie Wohnungen dieser Größenordnung ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die niedrigeren und mittleren Vergleichswerte maßgeblich, da hochpreisige Verkäufe eher bessere Zustände oder günstigere Objektmerkmale widerspiegeln. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Quadratmeterwert von etwa 3.150 Euro. Nach Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs und vor allem des Abschlags für die unbefristete Vermietung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 233.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 210.000 Euro und 255.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.050 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.