U4 Schönbrunn ca. 300 m - 1 Zimmer-Singlewohnung

Die bewertete Immobilie ist eine kleine Altbauwohnung mit rund 29 m² Wohnfläche im 15. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Schönbrunn entfernt. Für dieses Segment ist die Lage als überdurchschnittlich gut einzustufen: Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, die Nahversorgung ist dicht, und mehrere Grünflächen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Das spricht klar für eine gute Vermarktbarkeit.

Wertmindernd sind jedoch einige objektspezifische Merkmale zu berücksichtigen. Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift, verfügt laut Beschreibung über eine Elektroheizung und es sind weder eine Sanierung noch eine gehobene Ausstattung dokumentiert. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Loggia ist nicht erwähnt. Das deutet insgesamt eher auf eine einfache bis durchschnittliche Ausführung hin.

Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen sehr kleiner Wohnungen im nahen Umfeld. Diese zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, konzentrieren sich aber in vergleichbarer Lage überwiegend im mittleren Bereich des Bezirksniveaus. Unter Berücksichtigung der guten Lage, aber auch der einfachen Objektqualität, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 119.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 108.000 bis 131.000 Euro, entsprechend rund 4.120 Euro pro Quadratmeter.