Klein und fein! TOP-Lage in 1150 Wien + Befristet vermietet + Zirka 3,55% Rendite! Frisch sanierte Wohnung + Beste Infrastruktur und Anbindung + Nur 5min zur U-Bahn Schweglerstraße!

Die bewertete Wohnung ist eine kleine, frisch sanierte Altbauwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 34,49 Quadratmetern. Sie befindet sich im 1. Stock und verfügt laut Beschreibung über einen gut nutzbaren Vorraum, eine separate neue Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Für diese Größenklasse ist ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis grundsätzlich marktüblich. Wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche, ein nicht ersichtlicher Stellplatz sowie die schwache Energieklasse G.

Die Lage in der Goldschlagstraße nahe der U-Bahn-Station Schweglerstraße ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und die soziale Infrastruktur sind ausgezeichnet. Das stützt die Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld wurden vor allem die kleineren, lageähnlichen Wohnungen mit ähnlicher Stockwerkslage herangezogen. Sehr hohe und sehr niedrige Einzelwerte wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 199.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.