Serviced Apartment in attraktiver Lage: Jetzt investieren!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Komplettsanierung
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Lift vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- sehr gute Mikrolage und Verkehrsanbindung
- Altbaucharakter im klassischen Zinshaus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wien erleben – perfekte Gästelage
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit maximaler Erreichbarkeit – ein entscheidender Erfolgsfaktor für Kurzzeitvermietung.
Verkehrsanbindung
- U3 Johnstraße < 5 Min. – direkte Verbindung ins Stadtzentrum
- Westbahnhof (U3, U6, Fernverkehr) in wenigen Minuten
- Straßenbahn & Bus fußläufig
Sehenswürdigkeiten
Schloss Schönbrunn – internationales Tourismus-Highlight
Technisches Museum Wien
Wiener Stadthalle (Events, Konzerte)
Shopping & Infrastruktur
Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsmeile
Westbahnhof & Shoppingcenter
Meiselmarkt – authentisches Wiener Grätzel
Gastronomie
Breites Angebot von Wiener Küche bis internationaler Szene
Hohe Dichte an Cafés & Restaurants
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakter Einstieg in den Kurzzeitvermietungsmarkt
Diese Wohnung in einem klassischen Wiener Zinshaus, ist gezielt für den gewerblichen Betrieb als Serviced Apartment (Kurzzeitvermietung) positioniert. Die Wohnung steht nach Komplettsanierung als Erstbezug zum Verkauf.
Ideal für Investoren, die:
- in den Wiener Short-Stay-Markt einsteigen wollen
- ein skalierbares Modell suchen
- oder ihr bestehendes Portfolio effizient erweitern
Die Einheit im Detail- Top 6 | 1. Obergeschoss
- Wohnnutzfläche: ca. 35,02 m²
- Nutzung: Beherbergung (Serviced Apartment)
- Kapazität: ca. 3 Betten
- Kaufpreis-netto: € 249.638,-
- Preis/m²-netto: ca. € 7.128,-
- Kompakte Größe = optimale Auslastung & hohe Flächenproduktivität
Der Preis versteht sich netto zzgl. 20 % USt.
Skalierbares Setup – weitere Einheiten verfügbar
Top 2, EG, 56,83 m², Loggia 3,38 m², 5 Betten, KP-Netto: € 408.766,-
Top 3, EG, 55,92 m², Loggia 10,92 m²,6 Betten, KP-Netto: € 453.777,-
Top 5, 1. OG, 40,92 m², Loggia 3,38 m²,4 Betten, KP-Netto: € 315.790,-
Top 9, 2. OG, 41,18 m², Loggia 3,38 m²,4 Betten, KP-Netto: € 333.526,-
Top 10, 2. OG, 36,12 m², 3 Betten, KP-Netto: € 270.354,-
Top 11, 2. OG, 55,32 m², Loggia 4,11 m², 6 Betten, KP-Netto: € 444.826,-
Top 13, 3. OG, 41,18 m², Loggia 3,38 m², 4 Betten, KP-Netto: € 350.202,-
Top 14, 3. OG, 35,05 m², 3 Betten, KP-Netto: € 275.462,-
Top 15, 3. OG, 55,83 m², Loggia 4,11 m², 6 Betten, KP-Netto: € 471.075,-
Einzelerwerb oder Paketkauf möglich. Alle Preise verstehen sich netto zzgl. 20 % USt.
Investment Case
Wien = stabiler & wachsender Tourismusmarkt
Serviced Apartments = überdurchschnittliche Nachfrage
Kompakte Einheit = maximale Vermietbarkeit
Mehrere Einheiten = Skaleneffekte & Portfolio-Aufbau
Interesse?
Besichtigungen ab sofort möglich. Jetzt frühzeitig positionieren und Standortvorteil sichern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 35 m² Wohnfläche in einem klassischen Wiener Altbau im 15. Bezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach Komplettsanierung im 1. Obergeschoss mit Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind der sanierte Zustand, der Altbaucharakter, die sehr gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten sowie die für den Bezirk überdurchschnittlich gute Mikrolage. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche und eines Stellplatzes.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und wichtige Stadtziele. Das erhöht sowohl die Eigennutzungs- als auch die Anlegerattraktivität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Erstbezugscharakter und Wohnungsgröße am besten vergleichbar sind. Dabei zeigt sich, dass kleine, sanierte Einheiten in guter Lage deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian gehandelt werden. Aus den relevanten Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 242.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 225.000 Euro und 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.