Modernisierte 39 m² Wohnung – einziehen & wohlfühlen | Kurzzeitvermietung möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung 2021 mit neuen Fenstern und Bodenbelägen
- Gesamthaus ebenfalls saniert (Steigleitungen, Stiegenhaus, Keller)
- Erdgeschosslage wertmindernd
- Lift vorhanden wertsteigernd
- Keine ausgewiesene private Freifläche
- Kellerabteil vorhanden
- Smart-Home-Living-System vorhanden
- Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag zulässig
- Zentrale, aber laut Beschreibung ruhige Einbahnstraßenlage
- Bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage im 15. Bezirk, nur wenige Schritte von der Äußeren Mariahilfer Straße entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die laufende Aufwertung und Begrünung der Äußeren Mariahilfer Straße steigert zusätzlich die Attraktivität des Wohnumfelds. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Westbahnhof runden die Lage ab. In ein bis fünf Gehminuten sind die Straßenbahnlinie 52 und 60, die Autobuslinie 12A und die Ubahnstationen U3, U4 und U6 erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 39,34 m² große Wohnung in sehr gutem Zustand, die 2021 umfassend saniert wurde. Dabei wurden unter anderem neue Fenster und Bodenbeläge eingebaut. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Kellerabteil. Zudem ist die Wohnung mit einem Smart Home-Living System von der Firma Button ausgestattet.
Highlight: Die Kurzzeitvermietung ist im Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich gestattet.
Auch das gesamte Haus wurde umfassend saniert. Dies umfasst unter anderem den Kellerbereich, die Steigleitungen sowie das Stiegenhaus. Zusätzlich stehen im Keller allgemeine Abstellflächen sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Einbahnstraße und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnlage.
Die Wohnung ist derzeit bis Ende Oktober vermietet und eignet sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.
Hinweis: Die Fotos wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet. Dabei wurden persönliche Gegenstände der derzeitigen Mieterin entfernt. Die räumlichen Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 157.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39 m² große Eigentumswohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk in zentraler Lage nahe der Äußeren Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und verfügt laut Beschreibung über neue Fenster, neue Bodenbeläge, Einbauküche, separates WC, Kellerabteil sowie ein Smart-Home-System. Auch das Haus selbst wurde in wesentlichen Teilen saniert, was den Gesamteindruck zusätzlich verbessert.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung sehr gut einzuschätzen: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Positiv ist außerdem die laut Beschreibung ruhige Situierung in einer wenig befahrenen Einbahnstraße. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage und das Fehlen einer ausgewiesenen privaten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich unter Berücksichtigung von Größe, Lage, Stockwerk und Zustand ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro. Damit liegt der geschätzte Verkehrswert bei 167.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 157.000 bis 177.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.250 Euro liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.