*Mach Dir DEIN Stadthaus* bei der Mariahilferstrasse - Rohdachboden und wunderschönes Zinshaus mit 8 Wohnungen in bester Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Mariahilfer Straße und Westbahnhof
- Altbau-Zinshauscharakter statt gewöhnlicher Einzelwohnung
- Ausbaubarer Rohdachboden mit vorliegender Studie für 2 Maisonettewohnungen
- Gebäude laut Beschreibung in sehr gutem Zustand
- Mehrere Wohnungen befristet vermietet und bis ca. 2028 frei werdend
- Eine Wohnung leer/adaptierungsbedürftig
- Eine Wohnung unbefristet, jedoch in Kündigung
- Großer leerer Keller samt ca. 50 m² Lager
- Potenzial für Lift im Lichtschacht
- Möglichkeit zur Schaffung von 1 bis 2 Garagenplätzen
Lage
Mariahilferstrasse - Westbahnhof - Gumpendorferstrasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Rohdachboden mit Stadthaus perfekt auch für Eigennutzer
Die gegenständliche Liegenschaft liegt ruhig gelegen im pulsierenden, stadtnahen Viertel des 15. Bezirk. Das nach Ost und West ausgerichtete Mittelzinshaus befindet sich in sehr schönem Zustand.
Es hat einen wunderschönen, ausbaubaren Rohdachboden - eine Studie für 2 Maisonettewohnungen liegt vor. Da die oberen 2,5 Stockwerke befristet vermietet sind und bis ca, 2028 frei werden, können auch diese Flächen für den Ausbau mit einbezogen werden. Der Lift kann im Lichtschacht eingebaut werden. Ein/zwei Garagenplätze könnten eventuell in einer frei werdenden EG-Wohnung errichtet werden.
Die Wohnungen verteilen sich auf 4 Geschosse und befinden sich in sehr guten Zustand.
Von den 8 Wohnungen sind:
- 1 Wohnung leer/adaptierungsbedürftig
- 6 Wohnungen in Topzustand, vermietet, leer spätestens 2028
- 1 Wohnung unbefristet (1.OG), derzeit in Kündigung
Es gibt einen großen leeren Keller inkl. eines gut nutzbaren ca. 50 m² Lagers.
Nahe bei der Mariahilferstrasse bietet diese Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und Supermärkten, womit sich auch eine sehr gute Nahversorgung ergibt.
Die Gasse hinauf ist die Mariahilferstrasse in 1 Minute erreichbar. In wenigen Gehminuten kann der Westbahnhof und auch die U6 Station Gumpendorfertstrasse ebenso Parks, die zum Verweilen einladen, erreicht werden.
Öffentliche Anbindung fußläufig erreichbar:
1 min. zu Straßenbahn 5,9,18,49,52
1 min. zu Bus 12A
4 min. zu U6 Gumpendorferstrasse
10 min. zu Westbahnhof
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.790.000 bis 2.190.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich wirtschaftlich nicht um eine gewöhnliche Eigentumswohnung, sondern um ein Altbau-Stadthaus beziehungsweise ein kleines Zinshaus mit rund 500 Quadratmetern Wohnfläche, acht Wohnungen, leerem Keller samt Lager sowie einem ausbaubaren Rohdachboden. Besonders wertrelevant sind der laut Beschreibung sehr gute Gebäudezustand, die ruhige und zugleich zentrale Lage nahe Mariahilfer Straße und Westbahnhof sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial durch den möglichen Dachgeschoßausbau und einen späteren Lifteinbau.
Die Lage ist im 15. Bezirk als überdurchschnittlich gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das spricht für eine gute nachhaltige Verwertbarkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die vorhandenen Vergleichskaufverträge betreffen überwiegend deutlich kleinere Standardwohnungen und sind daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Deshalb wurde der Vergleichswert mit besonderem Augenmerk auf die Bezirkswerte, die Größe des Objekts, den Altbaucharakter und das Ausbaupotenzial abgeleitet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.980 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 1.990.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.790.000 Euro und 2.190.000 Euro. Diese Einschätzung berücksichtigt sowohl die gute Lage als auch die objektspezifischen Chancen und Unsicherheiten.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.