10 LEERE Wohnungen in 7 Bezirken - 2.,4.,10.,12.,15.,16.,21. in gutem Zustand zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Paketverkauf von zehn Wohnungen statt Einzelverwertung
- Befristete Vermietung aller Einheiten bis Ende März 2027
- Marktgängige Wohnungsgrößen überwiegend zwischen 40 und 60 m²
- Laut Beschreibung guter, gepflegter Zustand
- Verteilung auf mehrere Wiener Bezirke reduziert die direkte Vergleichbarkeit
- Fehlende Detailangaben zu Stockwerk, Lift, Freiflächen und Ausstattung je Einheit
- Einzelpreise im Inserat deuten auf ein insgesamt eher mittleres Preisniveau hin
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
10 Eigentumswohnungen in 7 Bezirken, LEER ab April 2027
Rund 569 m² Wohnfläche · 10 Wohnungen
Zum Verkauf steht ein Paket aus zehn Eigentumswohnungen in Wien. Die Wohnungen liegen in sieben Bezirken, vom innerstädtischen 2. und 4. Bezirk bis zu den gefragten Wohngegenden in Favoriten und Floridsdorf uvm.!
Alle Einheiten sind derzeit befristet vermietet. Die Mietverträge enden spätestens am 31. März 2027, danach sind alle Wohnungen leer. Bis 31. März 2027 lukrieren die Wohnungen € 8.000,- Gesamtmiete / Monat. Käufer können sie selbst nutzen, neu vermieten oder einzeln weiterverkaufen. Alle Wohnungen sind in gutem Zustand.
Die Wohnungen im Überblick
1020 Wien, Leopoldstadt (2. Bezirk)
- Nordpolstraße 2: zwei Wohnungen zu je ca. 52 m², Kaufpreis je ca. 220.000 €
1040 Wien, Wieden (4. Bezirk)
- Paniglgasse 3: ca. 60 m², Kaufpreis ca. 197.000 €
1100 Wien, Favoriten (10. Bezirk)
- Buchengasse 132: ca. 50 m², Kaufpreis ca. 159.000 €
- Gudrunstraße: ca. 55 m², Kaufpreis ca. 220.000 €
1120 Wien, Meidling (12. Bezirk)
- Gaudenzdorfer Gürtel 69: 40 m², Kaufpreis ca.140.000 €
1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus (15. Bezirk)
- Haidmannsgasse 9: ca. 55 m², Kaufpreis ca. 190.000 €
1160 Wien, Ottakring (16. Bezirk)
- Koppstraße 15: ca. 55 m², Kaufpreis ca. 159.000 €
1210 Wien, Floridsdorf (21. Bezirk)
- Klagergasse: ca. 60 m², Kaufpreis ca. 170.000 €
- Ostmarkgasse: ca. 90 m², Kaufpreis ca. 285.000 €
Ihre Vorteile
- Bald frei: Ab 1. April 2027 sind alle Wohnungen leer, Sie können also frei planen.
- Gepflegt: Alle Einheiten sind in gutem Zustand.
- Breite Streuung: Sieben Bezirke mit unterschiedlichen Lagen und Käufergruppen.
- Gefragte Größen: Die meisten Wohnungen haben 40 bis 60 m², eine Größe, die in Wien stark nachgefragt wird.
- Details zum Ankauf: Die Wohnungen werden ausschließlich im Paket verkauft.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Philipp Grabner
Mail: [email protected]
Tel: +43 664 11 32 004
www.grabner-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.750.000 bis 2.150.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Paket aus zehn Eigentumswohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von rund 569 Quadratmetern, verteilt auf sieben Wiener Bezirke. Laut Beschreibung befinden sich die Einheiten in gutem Zustand und weisen überwiegend gut verwertbare Wohnungsgrößen zwischen 40 und 60 Quadratmetern auf. Das ist grundsätzlich positiv. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die Wohnungen nicht einzeln, sondern ausschließlich im Paket verkauft werden und derzeit noch befristet vermietet sind. Die Mietverträge enden spätestens mit 31. März 2027.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Vergleichskaufverträge, das Preisniveau im Bezirk sowie die im Inserat genannten Einzelpreise der Wohnungen herangezogen. Gerade diese Einzelpreise sind hier besonders wichtig, weil sie das tatsächliche Preisniveau des angebotenen Pakets gut widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein Niveau von rund 3.450 Euro pro Quadratmeter, also deutlich unter den höchsten Vergleichswerten für bestandsfreie Einzelwohnungen in sehr guter Mikrolage.
Der geschätzte Verkehrswert des Gesamtpakets beträgt daher 1.963.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.750.000 bis 2.150.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.450 Euro. Ausschlaggebend für die vorsichtigere Bewertung sind vor allem die Paketstruktur, die noch bestehende Vermietung bis 2027 und die nur eingeschränkte Vergleichbarkeit mit Einzelverkäufen.
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Philipp Grabner
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.