Schöne 2 Zi Wohnung im Erstbezug - Grundriss adaptierbar - Rose Nine
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Revitalisierter Altbau mit über 3 Meter Raumhöhe
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett
- Klimaanlage bzw. Deckenkühlung
- Luftwärmepumpe als moderne Haustechnik
- Lift und Barrierefreiheit
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung beim Westbahnhof
- Keine private Freifläche erkennbar
Lage
Alles in Reichweite – und TROTZDEM GANZ ENTSPANNT
Ruhelage Dank der Fahrradstraße äußere Mariahilfer Str.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung (U3, U6)
Ruhige Wohnlage abseits der Hauptverkehrsstraßen
Belebte Mariahilfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar
Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und Schulen im unmittelbaren Umfeld
Medizinische Einrichtungen im Haus
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Rose Nine:
Living in Bloom
"Living in Bloom" ist mehr als nur ein Slogan. Es ist unsere Einladung, das Leben in Ihren eigenen vier Wänden zu zelebrieren. Hier finden Sie nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort, der sich mit Ihnen entfaltet.
In Rose Nine treffen Vergangenheit und Zukunft aufeinander.
Unsere exklusiven Wohnungen bieten dank ihrer hochwertigen Ausstattung und smarten Grundrisse vielseitige Lebensräume, die genau Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gönnen Sie sich das Privileg, in einer Umgebung zu wohnen, die Inspiration schenkt und die Sinne berührt.
Architektur der Inspiration
Die Altbauwohnungen überzeugen durch elegante Fischgrätparkettböden, stilvolle Stuckelemente (Sonderwunsch) und großzügige Raumhöhen, die ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Jedes Detail wurde liebevoll aufgearbeitet, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren.
Ein weiteres Highlight des Projekts bilden die sieben exklusiven Dachgeschosswohnungen, die höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht werden. Diese Premium-Einheiten verfügen über großzügige Terrassen auf Wohnebene sowie spektakuläre Dachterrassen mit atemberaubendem Panoramablick über die Stadt. Modernste Ausstattung, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien machen diese Wohnungen zu etwas ganz Besonderem.
Erleben Sie einzigartiges Wohnen, das historisches Flair mit zeitgemäßem Luxus verbindet.
Highlights:
Stilvolles Altbauambiente mit klassischem Fischgrätparkett und imposanten Raumhöhen von über 3 Metern
Innovative Haustechnik durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Wärme- und Kühlfunktion
Klimakomfort der Zukunft dank integrierter Deckenkühlung
Komfortabler Wohnzugang durch vollständige Barrierefreiheit
Perfekte Anbindung mit U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe
Die Wohnung ist mit Q3.27 bezugsfertig.
Alle Infos unter www.rose-nine.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61,56 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus aus der Zeit um 1900. Das Objekt wird als Erstbezug angeboten und hebt sich durch die Kombination aus klassischem Altbaucharakter und moderner Technik positiv ab. Besonders wertrelevant sind Fischgrätparkett, hohe Räume, Lift, Barrierefreiheit, Klimatisierung beziehungsweise Deckenkühlung sowie die Luftwärmepumpe. Eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist aus den Unterlagen jedoch nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage nahe Westbahnhof und äußerer Mariahilfer Straße ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine vergleichsweise ruhige Wohnlage innerhalb eines urbanen Umfelds.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die dem gegenständlichen Erstbezugsprojekt in Größe, Lage und Qualitätsniveau am ehesten entsprechen. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 412.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 435.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.