"Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage nahe U3 Schweglerstraße!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute U-Bahn-Anbindung in Gehweite
- Parknähe durch Reithofferpark unmittelbar beim Objekt
- Altbaubestand um 1900
- gepflegter, aber nur durchschnittlicher Ausstattungs- und Erhaltungszustand
- separate Küche und Abstellraum positiv
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz erkennbar
- Lage an der Goldschlagstraße tendenziell mit etwas Straßenlärm
Lage
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung in der Goldschlagstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schweglerstraße entfernt. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, großzügige Wohnräume und die sehr gute öffentliche Anbindung.
Über den geräumigen Vorraum mit ca. 12,58 m² gelangt man zentral in die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über rund 2,9 m², das separate WC über ca. 0,8 m². Ergänzt wird die Wohnung durch eine eigene Küche sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 2,69 m².
Das helle Wohnzimmer mit ca. 20,29 m² bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Direkt anschließend befindet sich das besonders geräumige Schlafzimmer mit ca. 24 m², das vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine angenehme natürliche Belichtung.
Die Lage in der Goldschlagstraße verbindet urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die U3-Station Schweglerstraße ist rasch erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Richtpreis: € 315.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 256.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 64 Quadratmeter große Bestandswohnung in der Goldschlagstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Altbau um 1900 und bietet eine für diese Größe sehr großzügige Raumaufteilung mit großem Vorraum, separater Küche, Abstellraum sowie gut nutzbaren Wohn- und Schlafräumen. Laut Beschreibung ist die Wohnung gepflegt, besondere hochwertige Ausstattungsmerkmale oder eine umfassende Sanierung sind jedoch nicht erkennbar. Ebenso sind Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz nicht ausgewiesen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv wirken die Nähe zur U3-Station Schweglerstraße, die gute Nahversorgung im Umfeld sowie die unmittelbare Parknähe. Gleichzeitig ist die Goldschlagstraße keine ausgesprochene Ruhelage, was den Wert etwas begrenzt.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Preisspanne, weshalb einzelne Extremwerte nicht ungeprüft übernommen wurden. Für ein gepflegtes Bestandsobjekt dieser Art erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.280 Euro marktgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 274.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 256.000 bis 292.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im typischen Preisrahmen des Bezirks, jedoch unter dem Niveau hochwertig sanierter oder besonders ausgestatteter Vergleichsobjekte.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.