!!! Top ausgestattete Neubauwohnung mit Loggia bei Schönbrunn !!!

Diese schöne Wohnung befindet sich in der Siebeneichengasse im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die hervorragende Wohnlage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Schloss Schönbrunn, der Auer-Welsbach-Park sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die ausgezeichnete Lage machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Eckdaten:

• Wohnnutzfläche: ca. 81,44 m²
• Loggia: ca. 4,12 m²
• Balkon: ca. 2,18 m²
• Kellerabteil: ca. 2,75 m²
• Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (separat um € 35.000,-)
• Wohnung wird unmöbliert verkauft

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Großes Vorzimmer
• Wohnküche mit Abstellraum und Zugang zur Loggia
• Helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche
• Separates WC

Durch die bodentiefen Fenster sind alle Räume sehr hell und freundlich.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (WK3)
• Video-Gegensprechanlage
• Warmwasser und Heizung über eine Wohnungsübergabestation
• Hochwertige Parkettböden
• Großformatige Fliesen in den Nassräumen
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• Satelliten-TV

Das Haus bietet außerdem:

• Personenlift
• Kinderwagenraum
• Fahrradraum
• Waschküche
• Müllraum
• Kinderspielraum mit WC
• Spielplatz im begrünten Innenhof

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Das Schloss Schönbrunn, der Auer-Welsbach-Park sowie die Äußere Mariahilfer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U4-Station Schönbrunn, die Straßenbahnlinien 49, 52 und 60 sowie die Buslinie 57A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Betriebskosten:

Wohnung

• Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 181,65 pro Monat
• Reparaturrücklage: € 75,05 pro Monat
• Monatliche Gesamtvorschreibung: € 256,70

Garagenstellplatz

• Monatliche Betriebskosten inkl. 20 % USt.: € 27,95 pro Monat

Kaufpreis:

• Wohnung: € 520.000,- (VB)
• Garagenstellplatz: € 35.000,-
• Gesamtkaufpreis: € 555.000,-

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.