Top Lage vor den Toren Schönbrunns- Blick, zur Gloriette, gegenüber der Auer -Welsbach Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage unmittelbar bei Schönbrunn und Auer-Welsbach-Park
- Altbaucharme in Verbindung mit Lift
- sanierungsbedürftiger bzw. teilsanierter Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- leerstehend und damit bestandsfrei
- 1. Dachgeschoss laut Beschreibung, dadurch tendenziell bessere Belichtung als klassisches 1. Obergeschoss
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
Lage
U4- Schönbrunn, Auer -Welsbach Park, Äussere Mariahilfer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Blick in den Park und zur Gloriette/ Schönbrunn_. Ansprechende Altbauwohnungen in der Winckelmannstrasse 8 zu verkaufen - Beste Lage vor den Toren Schönbrunns
In ansprechende Lage des 15. Wiener Geimeindebezirks stehen stilvolle Altbauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich leerstehend in unsaniertem bzw. teilsanierten Zustand.
Lage und Umgebung:
Die Winckelmannstraße 8 befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, in einer urbanen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U4-Station Schönbrunn ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der näheren Umgebung. (Äussere Mairahilfer Straße.)
- Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Auch die Meidlinger Hauptstraße bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
- Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Schloss Schönbrunn und dessen weitläufigem Park bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Auer-Welsbach-Park sowie weitere Grünflächen sind bequem erreichbar.
Gut behütet im 15. Bezirks befindet sich diese interessante Wohnung. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum des Bezirks bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Die nächste Strassenbahn, sowie die U4 Stadion Schönbrunn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das nächste Gymnasium befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Minuten.
Wohnung Top 9:
Teilsanierte Wohnung mit ca. 88,2 m² Nutzfläche im 1. DG.
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis für Top 9 beläuft sich auf € 449.000,--
Hinweis: Top 8 und Top 9 können derzeit noch optional zu einer grossen, knapp 169 m² grossen Einheit zusammengelegt werden, die sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt !
Kaufpreis für Top 8 + 9 zusammen : € 898.000,--
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 88,30 kWh/m²a (fGEE: 2,332) welcher der Klasse C entspricht.
Provision:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at zur Verfügung! Gerne beantworte ich jederzeit Ihre Fragen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine leerstehende Altbauwohnung mit rund 88,24 Quadratmetern Nutzfläche in der Winckelmannstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn, dem Auer-Welsbach-Park und zur U4-Station Schönbrunn. Diese Mikrolage ist für den Bezirk klar überdurchschnittlich und wirkt deutlich wertsteigernd. Positiv sind außerdem der Altbaucharakter und der vorhandene Lift. Negativ zu berücksichtigen ist jedoch, dass die Wohnung laut Inserat unsaniert beziehungsweise teilsaniert und insgesamt sanierungsbedürftig ist. Dieser Punkt reduziert den Marktwert spürbar, weil ein Käufer entsprechende Investitionen einkalkulieren muss.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb vor allem die mittleren und besser vergleichbaren Abschlüsse herangezogen wurden. Sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer wurden nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung der starken Lage, des Altbaucharakters und des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 410.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 440.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert, der über dem reinen Bezirksdurchschnitt liegt, aber wegen des Zustands klar unter einem sanierten Vergleichsobjekt in gleicher Lage bleibt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.