Auer -Welsbach Park ! Schönbrunn & Gloriette Blick vom 1. DG aus !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Schönbrunn und Auer-Welsbach-Park
- Altbaucharakter
- sanierungsbedürftiger bzw. nur teilsanierter Zustand
- 1. Dachgeschoss mit Lift
- leerstehend und damit bestandsfrei
- beworbener Schönbrunn-/Gloriette-Blick
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
Lage
Schönbrunn, Auer -Welsbach Park;
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ansprechende Altbauwohnungen in der Winckelmannstrasse 8 zu verkaufen - Beste Lage vor den Toren Schönbrunns
In ansprechende Lage des 15. Wiener Geimeindebezirks stehen stilvolle Altbauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich leerstehend in unsaniertem oder teilsanierten Zustand.
Lage und Umgebung:
Die Winckelmannstraße 8 befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, in einer urbanen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U4-Station Meidling Hauptstraße sowie die U4-Station Schönbrunn sind rasch erreichbar. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der näheren Umgebung.
- Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Auch die Meidlinger Hauptstraße bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
- Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Schloss Schönbrunn und dessen weitläufigem Park bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Auer-Welsbach-Park sowie weitere Grünflächen sind bequem erreichbar.
Wohnung Top 9:
Teilsanierte Wohnung mit ca. 88,2 m2 Nutzfläche im 1. DG.
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis für Top 9 beläuft sich auf EUR 485.320,-
Hinweis : Top 8 und Top 9 können derzeit optional zu einer grossen ca. 169 m2 grossen Einheit zusammengelegt werden, die sich über das gesamte 1. DG erstreckt !
Kaufpreis für Top 8 + 9 zusammen : EUR 956.478,-
Provision:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 88,30 kWh/m²a (fGEE: 2,332) entspricht der Klasse C.
Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 388.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Altbauwohnung im 1. Dachgeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in der Winckelmannstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Nutzfläche beträgt rund 88,2 Quadratmeter. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Mikrolage nahe Schönbrunn und Auer-Welsbach-Park, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung, der vorhandene Lift sowie der im Inserat genannte Blick in Richtung Schönbrunn und Gloriette. Wertmindernd wirkt hingegen, dass die Wohnung ausdrücklich als sanierungsbedürftig beziehungsweise nur teilsaniert beschrieben wird. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht angeführt und wurde daher nicht werterhöhend berücksichtigt.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld. Der Datenpool zeigt zwar eine gute örtliche Vergleichbarkeit, aber auch eine merkliche Preisspanne zwischen einfachen und hochwertigeren Wohnungen. Für dieses Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro sachgerecht. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, was durch die überdurchschnittliche Lagequalität begründet ist, bleibt aber wegen des Sanierungsbedarfs klar unter dem Niveau hochwertig sanierter Altbauwohnungen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 415.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 388.000 bis 442.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.