Vor den Toren Schönbrunns ! Unsanierte/Teilsanierte Altbauwohnung gegenüber der Auer -Welsbach Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Auer-Welsbach-Park und Schönbrunn
- Altbaucharakter in guter Wiener Wohnlage
- Erdgeschoßlage mit marktüblichem Abschlag
- unsanierter bzw. teilsanierter Zustand mit deutlichem Sanierungsbedarf
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- keine gesicherte Angabe zu Balkon, Lift oder Stellplatz; daher kein Zuschlag
Lage
U4- Schönbrunn, Auer -Welsbach Park, Äussere Mariahilfer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Blick in den Auer Welsbach Park_ Ansprechende Altbauwohnungen in der Winckelmannstrasse 8 - Beste Lage vor den Toren Schönbrunns
In ansprechende Lage des 15. Wiener Geimeindebezirks stehen stilvolle Altbauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich leerstehend in unsaniertem bzw. teilsanierten Zustand.
Lage und Umgebung:
Die Winckelmannstraße 8 befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, in einer urbanen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U4-Station Meidling Hauptstraße sowie die U4-Station Schönbrunn sind rasch erreichbar. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der näheren Umgebung.
- Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Auch die Meidlinger Hauptstraße bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
- Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Schloss Schönbrunn und dessen weitläufigem Park bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Auer-Welsbach-Park sowie weitere Grünflächen sind bequem erreichbar.
Gut behütet im 15. Bezirks befindet sich diese interessante Wohnung. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum des Bezirks bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Die nächste Strassenbahn, sowie die U4 Stadion Schönbrunn ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das nächste Gymnasium befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Minuten.
Wohnung Top 3:
Unsanierte Wohnung mit 98,19 m² Nutzfläche im Erdgeschoß.
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis für Top 3 beläuft sich auf € 299.000,-
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 88,30 kWh/m²a (fGEE: 2,332) welcher der Klasse C entspricht.
Provision:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at zur Verfügung! Gerne beantworte ich jederzeit Ihre Fragen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 288.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98 m² große Altbauwohnung im Erdgeschoß eines Hauses um 1900 in der Winckelmannstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wird ausdrücklich als unsaniert beziehungsweise teilsaniert beschrieben und ist daher nicht mit modernisierten Altbauwohnungen gleichzusetzen. Positiv sind die Bestandsfreiheit, der klassische Altbaucharakter sowie die sehr gute Mikrolage unmittelbar beim Auer-Welsbach-Park und in guter Erreichbarkeit von Schönbrunn. Die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung sind in diesem Bereich klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die Marktdaten eine breite Streuung, weshalb vor allem jene Verkäufe berücksichtigt wurden, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter am ehesten vergleichbar sind. Die sehr gute Lage spricht für ein Niveau im oberen Bereich einfacher Bestandswohnungen, der unsanierte Zustand und die Erdgeschoßlage erfordern jedoch spürbare Abschläge.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 288.000 bis 336.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.180 Euro und liegt damit nachvollziehbar im unteren Bereich des für den Bezirk üblichen Spektrums, was durch den Sanierungsbedarf sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.