Altbau-Studiowohnung am Richard-Wagner-Platz | modernisiert | sofort verfügbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1885 mit modernisiertem Erscheinungsbild
- Renovierungsjahr 2017, Wohnung laut Beschreibung in sehr gutem Zustand
- Erdgeschoßlage wertmindernd
- Lift im Haus trotz Erdgeschoß positiv für Gebäudequalität
- Westliche Ausrichtung mit ordentlicher Belichtung
- Keine Freifläche vorhanden
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
- Kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
Lage
Die Wohnung befindet sich am Richard-Wagner-Platz 9, unmittelbar bei der Hasnerstraße und in kurzer Distanz zur Thaliastraße.
Die Lage überzeugt insbesondere durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 9 und 46 sowie die Buslinien 10A und 48A sind rasch erreichbar. Auch die U-Bahn-Linien U3 und U6 befinden sich in gut erreichbarer Distanz und ermöglichen eine komfortable Verbindung in weitere Teile Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Studio-Stil mit ca. 34 m² Wohnfläche im Erdgeschoß eines klassischen Wiener Altbaus am Richard-Wagner-Platz in 1160 Wien-Ottakring. Der offene Grundriss verbindet Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich zu einem großzügigen, flexibel nutzbaren Raumkonzept.
Das um 1885 errichtete Altbaugebäude verbindet klassischen Wiener Charme mit einem gepflegten und modernisierten Erscheinungsbild. Die letzte dokumentierte Sanierung erfolgte im ca. Jahr 2017. Sowohl die Fassade als auch der Eingangsbereich und die allgemeinen Teile des Hauses vermitteln einen ansprechenden und gepflegten Gesamteindruck. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung aus dem Jahr 2017 liegt vor.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch einen großzügig gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit offener Einbauküche. Durch die westliche Ausrichtung bietet der Wohnraum eine angenehme natürliche Belichtung.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Dusche ist ebenerdig zugänglich.
Der Zugang von der Straße bis zur Wohnung ist stufenlos möglich. Ob darüber hinaus sämtliche individuellen Anforderungen an eine barrierefreie Nutzung erfüllt werden, ist abhängig von den jeweiligen persönlichen Bedürfnissen. Gerne können die dafür relevanten Durchgangsbreiten und Abmessungen im Rahmen einer Besichtigung gemeinsam vor Ort überprüft werden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 2,76 m². Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die vorhandene Einbauküche ergänzen die Ausstattung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Kosten: Heizung und Warmwasser: 62,5€ / Betriebskosten: 68,97€ / Rücklage: 43,27€
Hinweis: Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen teilweise auf Informationen des Verkäufers, der Hausverwaltung bzw. sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 122.000 bis 142.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort verfügbare Eigentumswohnung im Studio-Stil mit 33,68 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1885 am Richard-Wagner-Platz in Ottakring. Das Haus macht laut Beschreibung einen gepflegten und modernisierten Eindruck, die Wohnung selbst befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über Einbauküche, Kunststofffenster, Lift im Haus sowie ein Kellerabteil. Positiv sind außerdem die westliche Ausrichtung und die barrierearme Erreichbarkeit. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschoßlage sowie das Fehlen einer Freifläche und eines Stellplatzes.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an Straßenbahn und Bus. Die U-Bahn ist nicht direkt vor der Tür, aber gut erreichbar.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt sowohl den guten Zustand als auch die Erdgeschoßlage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 131.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 122.000 bis 142.000 Euro, entsprechend rund 3.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.