Ihre Kapitalanlage am Wilhelminenberg - smarte Anlegerwohnung zu kaufen in 1160 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Kleine Wohnfläche von 32,42 m² mit überproportionalem m²-Preis
- Ostseitiger Balkon mit 3,33 m²
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
- Ruhige Grünlage am Wilhelminenberg
- Erdgeschosslage ohne Stockwerkszuschlag
- Stellplatz nicht inkludiert, sondern separat bepreist
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In begehrter Lage in Ottakring
Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus.
Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Öffentliche Anbindung
- Autobuslinien 46A und 46B
- Straßenbahnlinien 2, 10, 44
- Busverbindung zu U3 und S45
- Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring
- U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring
Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Nachhaltige Energieversorgung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat)
- Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten
- PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen
Ausstattungsdetails
- Beschattung durch elektrische Raffstores
- 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre
- Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß
- Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik
- Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen
- Handtuchheizkörper im Bad elektrisch
- Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta
- Einlagerungsräume im Untergeschoß
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Allgemeingarten
- Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis)
Beschreibung
Kapitalanlage am Wilhelminenberg
Balkonwohnung - Wohnstudio ostseitig orientiert
Fertigstellung 2028
Kaufpreis der Anleger-Wohnung Top 4 € 215.025 zuzüglich 20 % USt.
Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten
Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern
verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten.
Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung.
Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs
Kaufpreis der Anleger-Wohnung Top 4 € 215.025 zuzüglich 20 % USt.
Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden.
Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und
€ 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger.
Endenergiebedarf: 44.10
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 228.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 32,42 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Wilhelminenstraße in Wien-Ottakring. Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ostseitigem Balkon, moderner Wohnküche, Parkett, Fußbodenheizung und energieeffizienter Haustechnik mittels Luftwärmepumpe. Die Wohnung ist bestandsfrei und als Erstbezug einzustufen. Der in der Beschreibung genannte Garagenplatz ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut einzuschätzen. Positiv sind die grüne Umgebung am Fuß des Wilhelminenbergs, die ruhige Wohnsituation, die gute Nahversorgung und die brauchbare öffentliche Anbindung. Für Neubauwohnungen dieser Art ist im Bezirk ein deutlicher Zuschlag gegenüber dem allgemeinen Bezirksmedian üblich.
Zur Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Bauträgerwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.410 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 252.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.410 Euro pro Quadratmeter und liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen kleinen Neubau-Erstbezug mit Balkon in guter Grünlage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.