Verkaufsstart ! Smarte Balkonwohnung im 2. Obergeschoß, westseitig ausgerichtet - zu kaufen in 1160 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Westseitiger Balkon mit 3,33 m²
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Ruhige grüne Wohnlage am Fuß des Wilhelminenbergs
- Stellplatz nicht im Wohnungspreis inkludiert, daher kein voller Garagenzuschlag
- Erdgeschoss/laut Datensatz Stock 0 mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
Lage
In begehrter Lage in Ottakring
Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus.
Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Öffentliche Anbindung
- Autobuslinien 46A und 46B
- Straßenbahnlinien 2, 10, 44
- Busverbindung zu U3 und S45
- Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring
- U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring
Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Nachhaltige Energieversorgung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat)
- Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten
- PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen
Ausstattungsdetails
- Beschattung durch elektrische Raffstores
- 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre
- Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß
- Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik
- Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen
- Handtuchheizkörper im Bad elektrisch
- Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta
- Einlagerungsräume im Untergeschoß
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Allgemeingarten
- Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis)
Beschreibung
Wohnen auf 35 m² mit kleiner Freifläche - Ideal auch für Anleger
Fertigstellung 2028 - jetzt kaufen !
Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten
Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern
verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten.
Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung.
Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs.
Kaufpreise der Wohnungen ab € 235.000 für Eigennutzer ( € 215.025 netto für Anleger )
Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden.
Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und
€ 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Endenergiebedarf: 44.10
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 232.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 32,48 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Ottakring. Das Objekt ist als Erstbezug zu qualifizieren und verfügt über einen westseitigen Balkon mit 3,33 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und offener Wohnküche sowie die energieeffiziente Bauweise. Die Wohnung liegt in grüner Umgebung am Fuß des Wilhelminenbergs, mit guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung, wenn auch nicht in unmittelbarer U-Bahn-Nähe.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerksunterschiede, überwiegend ein Preisniveau im Bereich von etwa 7.200 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter. Da es sich um eine sehr kleine Wohnung handelt, ist ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich. Der Balkon und die gute Neubauqualität wirken wertsteigernd, das Erdgeschoss wirkt leicht wertmindernd. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Der geschätzte Marktwert beträgt 244.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 232.000 und 255.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.