ERSTBEZUG nach Generalsanierung | Fußbodenheizung | tolle Ausstattung | guter Grundriss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- hochwertige Innenausstattung mit Fischgrätparkett und Fußbodenheizung
- klassischer Altbau mit über 3 Meter Raumhöhe
- ruhige Seitenstraße nahe Thaliastraße
- kein Lift trotz Altbau
- westseitige Ausrichtung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Klausgasse 46 | 1160 Wien | Ottakring | Thaliastraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Erstbezug einer generalsanierten 1-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung, toller Ausstattung und gutem Grundriss
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- großer Vorraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- separates WC
- Abstellraum
- große Wohnküche
Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses, ohne Lift, mit ca. 33 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung. Sie ist zentral begehbar.
Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz zum Ankommen und für Garderobe und verfügt über einen praktischen Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss und der Gastherme.
Direkt neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer mit bodengleicher Regenwalddusche, Waschtisch mit Unterschrank, einem elektrischen Handtuchheizkörper und einem WC.
Die westseitige Wohnküche mit knapp 22 m² lässt keine Wünsche offen: Platz für einen Essbereich, für eine gemütliche Couchlandschaft und eine offene Küche ist ausreichend vorhanden. Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit wunderschönem Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, über 3 Meter hohen Räumen und Kunststoff-Doppelisolierglas-Fenstern.
-> In diesem Objekt stehen weitere interessante Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße angrenzend an die Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, und besticht durch eine gepflegte Fassade und eine klassische Altbauarchitektur. Die Fenster sind in sehr gutem Zustand.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso gut: Die Straßenbahnlinien 9 und 46 halten in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit vieler Stadtteile ermöglicht.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermarkt, Bäckerei, ...) für den täglichen Einkauf. Eine Apotheke und eine Postfiliale sind gleich ums Eck, und der Ottakringer Markt ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten.
Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt: Der Richard-Wagner-Park mit Spielplatz und Hundezone ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte und Banken, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 171.000 bis 192.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.510/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 33 Quadratmeter große Altbau-Eigentumswohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses in der Klausgasse in Wien-Ottakring. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche, Bad mit Fenster, Abstellraum sowie die für eine Kleinwohnung sehr gute Raumaufteilung. Zusätzlich wirken die über 3 Meter hohen Räume wertsteigernd. Leicht wertmindernd sind das Fehlen eines Aufzugs und die schwache Energieklasse des Gebäudes.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut einzustufen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe der Thaliastraße, mit sehr guter Nahversorgung, Straßenbahnanschluss in unmittelbarer Nähe und mehreren Grünflächen im fußläufigen Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Kleinwohnungen im Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.510 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 182.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 171.000 bis 192.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksmedian, ist aber durch Erstbezug, hochwertige Sanierung und die bei kleinen Wohnungen übliche Preisprämie gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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