Klein, aber mit Potenzial | 17 m² Altbau in wunderschön saniertem Haus – nur EUR 69.000,- | Jetzt Besichtigung sichern!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Einheit mit grundsätzlich erhöhtem m²-Preis
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Badlösung offenbar derzeit nicht vollwertig bzw. erst herstellbar
- 4. Obergeschoss; Lift nicht erwähnt, daher tendenziell fehlend
- gepflegte und bereits aufgewertete Allgemeinbereiche im Altbau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Kreitnergasse liegt in einem gewachsenen Wohnviertel von Ottakring mit guter Nahversorgung und schneller Anbindung in Richtung Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Lage verbindet städtisches Wohnen mit ruhigerem Grätzl-Charakter – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klein, aber mit Potenzial | 17 m² Altbau in wunderschön saniertem Haus – nur EUR 69.000,- | Jetzt Besichtigung sichern!
Manchmal braucht es nicht viel Fläche, sondern die richtige Idee.
Diese kompakte Altbauwohnung in der Kreitnergasse 46 bietet auf rund 17 m² Wohnfläche die Möglichkeit, auf kleinstem Raum ein charmantes City-Apartment, eine praktische Pendlerwohnung oder eine interessante Anlageeinheit zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich daher ganz bewusst an Käufer, die selbst gestalten und aus einer kleinen Fläche das Maximum herausholen möchten.
Aktuell gliedert sich die Einheit in einen kleinen Vorraum, einen Bereich für die Küche sowie einen separaten Wohn-/Schlafraum. Im Bereich des Vorraums besteht grundsätzlich die Möglichkeit, im Zuge einer Sanierung eine kompakte Badezimmerlösung zu schaffen – die konkrete Ausführung ist selbstverständlich technisch und behördlich zu prüfen.
Besonders stark ist das Umfeld der Wohnung: Das Haus selbst präsentiert sich als klassischer Wiener Altbau wie aus dem Bilderbuch. Die Allgemeinbereiche wurden bereits umfassend aufgewertet und vermitteln vom ersten Schritt ins Haus einen sehr gepflegten und hochwertigen Eindruck.
Die Eckdaten
- ca. 17 m² Wohnfläche
- sanierungsbedürftig
- kleiner Vorraum
- Küchenbereich
- separater Wohn-/Schlafraum
- Möglichkeit zur Schaffung einer kompakten Badlösung
- wunderschöner, bereits aufgewerteter Altbau
- Kaufpreis: EUR 69.000,-
Diese Wohnung lebt nicht von ihrer Größe, sondern von ihrem Entwicklungspotenzial.
Mit einem durchdachten Sanierungskonzept kann hier auf sehr kompakter Fläche eine überraschend attraktive Einheit entstehen – mitten in einem Haus, das bereits jetzt einen richtig starken ersten Eindruck macht.
Für Anleger, Eigennutzer oder kreative Käufer, die lieber selbst gestalten als für fremde Entscheidungen zu bezahlen.
Klein kaufen. Clever planen. Schön wohnen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 58.000 bis 74.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr kleine Eigentumswohnung mit 17 m² in der Kreitnergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau im 4. Obergeschoss und wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten. Positiv zu berücksichtigen ist, dass das Haus selbst bereits umfassend aufgewertet wurde und einen gepflegten Eindruck vermittelt. Negativ wirken der erhebliche Adaptierungsbedarf, die offenbar erst zu schaffende kompakte Badlösung sowie die nicht belegte Sonderausstattung. Da kein Lift erwähnt ist, wurde zudem von einem für das oberste Geschoss eher nachteiligen Standard ausgegangen.
Die Lage ist für Ottakring als gut einzustufen: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr kleine Vergleichswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass Kleinflächen zwar überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielen können, der sanierungsbedürftige Zustand hier aber einen deutlichen Abschlag rechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 65.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 58.000 bis 74.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro. Damit liegt die Wohnung im marktüblichen Bereich für Bestandsobjekte dieser Lage, jedoch mit Abschlag wegen des Zustands und der funktionalen Einschränkungen.
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