ERSTBEZUG Apartment - TOPSANIERT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Vollsanierung
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschosslage
- hofseitige Fenster als Ruhelage-Vorteil
- kein Balkon oder Freifläche
- kein Stellplatz
- Altbaucharakter, jedoch ohne ausgewiesene klassische Altbau-Prestigemerkmale
- Hausaufwertung durch geplanten Dachgeschossausbau und Fassadenverbesserung
Lage
Die Wilhelminengasse befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk "Ottakring". Es ist eine sehr städtische Gegend im westlichen Teil von Wien mit einer guten öffentlichen Erreichbarkeit. Die nächstgelegene U-Bahn-Station in der Nähe von der Wilhelminengasse ist die U-Bahn Station "Thaliastraße" (U6-Linie). Außerdem gibt es zahlreiche Straßenbahnlinien (2, 9, 44), die in unmittelbarer Nähe des Hauses verkehren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakte und vollsanierte 1,5-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien – Ideal für Singles oder Investoren
Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung im Erdgeschoss mit hofseitigen Fenstern. Die praktische Raumaufteilung mit 1,5 Zimmern umfasst einen Wohnraum mit Küchenanschlüssen und Hochbett sowie ein separates Schlafkabinett. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und sorgt für hohen Komfort.
Erstbezug nach Sanierung – Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung als frisch sanierte Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause oder Anlageobjekt zu beziehen.
- Vollsanierte Ausstattung: Fliesen und Parkett, Gas-Etagenheizung, hochwertige 3-fach verglaste Fenster garantieren modernes Wohnen.
- Günstige monatliche Kosten von NUR € 77
- Praktische Details: Dusche, Toilette sowie effiziente Raumnutzung durch Hochbett und separate Schlafnische.
- Info: Das Dachgeschoss wird in den kommenden Monaten ausgebaut, somit wird das Haus aufgewertet und die Allgemeinflächen auf Kosten des DG Errichter verbessert, sowie die Fassade gestrichen.
- Verkehrsanbindung: Hervorragende Erreichbarkeit durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe.
- Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren befinden sich in direkter Umgebung.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Erstwohnung für Singles oder als lukrative Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage von Wien.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 98.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 21,17 m² große Eigentumswohnung in der Wilhelminenstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine sehr kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Altbaus um 1900, die laut Inserat vollsaniert wurde und als Erstbezug nach Sanierung angeboten wird. Positiv zu werten sind die hofseitigen Fenster, die 3-fach verglasten Fenster, Parkett- und Fliesenböden sowie die angekündigte Aufwertung des Hauses durch den Dachgeschossausbau und Verbesserungen an den Allgemeinflächen. Abschläge ergeben sich vor allem aus der Erdgeschosslage sowie dem Fehlen von Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Straßenbahn- und Busverbindungen. Die U-Bahn ist erreichbar, wenn auch nicht direkt vor der Haustür.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie und ebenfalls erstbezugsnahe Vergleichskäufe aus 1160 Wien herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.010 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 106.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 98.000 bis 116.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Erstbezugscharakter noch in einem nachvollziehbaren Rahmen für kleine Einheiten in diesem Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.