SONNIGE Stadt- oder Startwohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Einheit mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- südseitige Orientierung
- Lift vorhanden
- gepflegter Bauzustand des Hauses
- teilweise Modernisierungsbedarf in der Wohnung
- Elektroheizung als wertmindernder Faktor
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder keine sonstige Freifläche erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese KOMPAKTE 1 Zimmerwohnung - ca. 25m² Wohnfläche - verfügt über einen Vorraum + Wohn/Schlafzimmer + Kochnische + 1 Badezimmer mit Dusche und WC.
WEITERS: Gepflegter Neubau - BJ 1960 / 3.Liftstock / SÜDseitig orientiert / Änderungen und allfällige Modernisierungen nach persönlichem Geschmack sind teilweise notwendig bzw. können Sie hier Ihre Wohnideen verwirklichen / Laminat, Elektroheizung, Isolierglasfenster, Kellerabteil etc. / GUTE Verkehrsanbindung und generell PERFEKTE Infrastruktur / Linie 44 ist vor der Haustüre und ist z.B. die Wiener CITY (Schottentor) in NUR 20 Minuten erreichbar / der beliebte BRUNNENMARKT ist ebenfalls schnell erreicht UND auch das Naherholungsgebiet WILHELMINENBERG ist in Ihrer Wohnnähe / GUTES Preis-Leistungs-Verhältnis / Ideal für ANLEGER - FREIER MIETZINS!
PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN
Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 103.000 bis 118.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Einzimmerwohnung mit rund 25 Quadratmetern Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1960. Die Wohnung verfügt über Vorraum, Wohn- und Schlafbereich mit Kochnische sowie Bad mit Dusche und Toilette. Positiv zu werten sind die südseitige Ausrichtung, der vorhandene Lift und das Kellerabteil. Wertmindernd wirken die Elektroheizung sowie der in der Beschreibung genannte teilweise Modernisierungsbedarf, der auf eher einfache bzw. nicht mehr zeitgemäße Innenausstattung schließen lässt.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn und Bus unmittelbar gegeben, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünräume sowie der Brunnenmarkt sind gut erreichbar. Das spricht sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Fläche herangezogen. Diese zeigen eine breite, aber gut interpretierbare Spanne. Aufgrund der sehr kleinen Wohnfläche ist ein über dem Bezirksmedian liegender Quadratmeterpreis marktüblich. Unter Berücksichtigung von Lage, Gebäudequalität und den wohnungsinternen Abschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.400 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 111.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 103.000 bis 118.000 Euro, entsprechend rund 4.400 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.