Kompaktes 1 Zimmer Apartment!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Altbau um 1900, gepflegter Bestand
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Terrasse anzusetzen
- keine Liftangabe, daher eher kein Zuschlag
- gute Mikrolage nahe Familienplatz mit Grünraum und Nahversorgung
- Energieklasse E und Gas-Etagenheizung leicht wertdämpfend
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten 16. Bezirk Wiens, nur wenige Gehminuten vom grünen Familienplatz entfernt. Die Lage kombiniert urbanes Stadtleben mit viel Natur und Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für Familien und alle, die eine ruhige, dennoch zentrale Wohngegend schätzen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 26 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und urbanes Leben benötigen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein helles, gemütliches Zimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese moderne, gut angebundene Wohnung im Herzen von Wien. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Ihr neues Zuhause in 1160 Wien wartet auf Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 118.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Einzimmerwohnung in einem Altbau um 1900 am Familienplatz im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock, ist laut Beschreibung gepflegt und verfügt über eine Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche. Besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse, Lift oder hochwertige Sanierung sind nicht erkennbar. Positiv wirkt die sehr kleine Wohnungsgröße, weil solche Einheiten am Wiener Markt üblicherweise einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis erzielen. Die Lage ist für Ottakring gut: Grünraum direkt beim Familienplatz, sehr gute Nahversorgung und eine solide öffentliche Anbindung sprechen für eine gut vermiet- und gut verkaufbare Kleinwohnung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere Einheiten mit rund 29 bis 33 Quadratmetern. Diese Vergleichskäufe zeigen ein Preisniveau von etwa 4.600 bis 5.500 Euro je Quadratmeter. Wegen der eher einfachen bis durchschnittlichen Ausstattung, der fehlenden Freifläche und der schwächeren Energiekennzahl wurde ein vorsichtiger Ansatz im unteren bis mittleren Bereich gewählt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 126.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 136.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.