Kompaktes 1 Zimmer Apartment!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit überproportional marktüblich höherem m²-Preis
- gepflegter Altbau um 1900
- 1. Stock ohne wesentlichen Stockwerksabschlag
- keine Freifläche erwähnt
- keine Liftangabe
- Gas-Etagenheizung
- Energieklasse E / HWB 159
- gute Mikrolage am Familienplatz mit sehr guter Nahversorgung und Grünbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten 16. Bezirk Wiens, nur wenige Gehminuten vom grünen Familienplatz entfernt. Die Lage kombiniert urbanes Stadtleben mit viel Natur und Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für Familien und alle, die eine ruhige, dennoch zentrale Wohngegend schätzen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 26 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und urbanes Leben benötigen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein helles, gemütliches Zimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese moderne, gut angebundene Wohnung im Herzen von Wien. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Ihr neues Zuhause in 1160 Wien wartet auf Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 113.000 bis 131.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Einzimmerwohnung mit 26 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbau um 1900 am Familienplatz im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock und spricht vor allem den typischen Markt für Kleinwohnungen an, der in Wien regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielt als größere Standardwohnungen. Aus der Beschreibung ableitbar sind ein gepflegter Zustand und eine einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Einbauküche, Dusche und Gas-Etagenheizung. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale, Freiflächen oder ein Lift, was den Wert begrenzt.
Die Lage ist innerhalb Ottakrings als gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zum Familienplatz, die sehr gute Nahversorgung sowie der gute Zugang zu Straßenbahn und Bus. Diese Mikrolage ist für kleine Stadtwohnungen gut nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.500 bis 5.300 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lage und Objektgröße ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 122.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 113.000 bis 131.000 Euro. Dies entspricht rund 4.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.