Freundliche Hofwohnung - Für Ruhesuchende mit Altbaucharme - Bahnhof Hernals in der Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Hoflage mit Altbaucharme
- Sehr kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Gepflegter bzw. modernisierter Zustand laut Beschreibung
- Parkett und vorhandene Küche positiv
- Kein Balkon oder Terrasse
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E und Etagenheizung leicht wertmindernd
Lage
Hernals, Hernalser Hauptstraße, Kongresspark, Bahnhof Wien Hernals,
- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Umgebung mit vielen Grünflächen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
- Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und umliegende Bezirke
- Ausgezeichnete Nahversorgung und diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks!
Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort.
Highlights:
Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.
Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild.
Die Wohnung wird mit einer Küche angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist.
Lage:
Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen.
Öffentliche Anbindung:
- Bahnhof Wien Hernals
- Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
- Bus 44A, N43
- U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung
Kosten:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf 125.000,-- Euro.
Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht.
Fazit:
Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 115.000 bis 130.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kleine Altbau-Eigentumswohnung mit rund 25,5 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900. Laut Beschreibung handelt es sich um eine freundliche Hofwohnung in ruhiger Lage, was in diesem Teil des 16. Bezirks ein klarer Vorteil ist. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte beziehungsweise modernisierte Eindruck, Parkettböden, die vorhandene Küche sowie ein Kellerabteil. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Balkons, die nur durchschnittliche Energiequalität und die insgesamt eher einfache Objektkategorie eines Kleinapartments.
Die Lage nahe Hernalser Hauptstraße und Bahnhof Wien Hernals ist für diese Wohnungsgröße gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit sehr ähnlicher Fläche herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von etwa 4.500 bis 5.100 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 122.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 115.000 bis 130.000 Euro. Diese Einschätzung ist mit dem aktuellen Marktumfeld im Bezirk gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.