1-Zimmer-Altbau-Wohnung im 3. Liftstock nahe U6
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- revitalisierter Altbau mit hohen Räumen
- 3. Liftstock, Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage mit U6-, Straßenbahn- und Nahversorgungsnähe
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur
Die Lage rund um die Brunnengasse überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Brunnenmarkt und Yppenmarkt liegen direkt vor der Haustüre und bieten eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und kulinarischen Angeboten.
Auch die Thaliastraße, die Lugner City sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Radfahrer bietet der direkt vor der Haustüre verlaufende Gürtelradweg eine schnelle Verbindung in zahlreiche Teile Wiens.
Die U6-Stationen Josefstädter Straße und Alser Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Straßenbahnlinien mit direkter Anbindung Richtung Schottentor und Stadtzentrum praktisch ums Eck.
Das AKH ist mit der U6 bereits nach einer Station erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine revitalisierte Ein-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines Altbau-Hauses!
Die Wohnung befindet sich direkt beim Brunnermarkt/Yppenplatz, somit wenige Gehminuten von der U6 Josefstädter Straße wie auch U6 Alser Straße und dem 8ten Bezirk entfernt.
Aus dem Voraum mit Küchenanschlüssen gelangt man in den Wohn-Schlafraum sowie in das Bad mit Dusche und WC.
Highlights
- angenehmes Raumflair dank hoher Räume
- Wände, Böden, Heizkörper, Dusche, Lichtschalter, Steckdosen neu
- Lift im Haus
- gute Infrastruktur dank Brunnenmark, Nähe zur U6 und zur Lugner City sowie diversen Straßenbahnlinien
- gute Anbindung an das Radverkehrsnetz (Gürtelradweg)
- lebendige, bestens angebundene Stadtlage, die urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Nahversorgung verbindet
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 112.000 bis 128.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Einzimmer-Eigentumswohnung mit 27 m² Wohnfläche in einem Altbau um 1900 im 3. Obergeschoss mit Lift. Für dieses Objekt sprechen vor allem die sehr gute städtische Mikrolage nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz, die kurze Erreichbarkeit der U6 sowie die laut Beschreibung bereits durchgeführte Revitalisierung mit erneuerten Wänden, Böden, Heizkörpern, Sanitärelementen und Elektrodetails. Positiv sind auch die hohen Altbauräume. Wertmindernd wirken die sehr kleine Wohnfläche, die einfache Einzimmerstruktur, das Fehlen einer Freifläche und die nur durchschnittliche Energiekennzahl.
Die Ableitung erfolgte über vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im näheren Umfeld. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe und Lage, die überwiegend in einer Bandbreite von rund 4.300 bis 4.700 Euro je Quadratmeter lagen. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das typische Marktbild nicht verlässlich abbilden.
Daraus ergibt sich ein sachgerechter Marktwert von 120.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 128.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem Bezirksmedian, was durch Lift, Revitalisierung und die sehr gute Infrastruktur gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.