Smartes 1-Zimmer-Apartment in gepflegtem Haus – idealer Stadtwohnsitz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- gepflegter Stilaltbau mit Personenaufzug
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- Einbauküche, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder Freifläche
- Energieklasse D, daher kein energetischer Mehrwert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 15
Kompakt, durchdacht und mit viel Potenzial – dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss eines gepflegten Stilaltbaus vereint eine effiziente Raumaufteilung mit urbanem Wohnkomfort. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder attraktive Anlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der freundlich gestaltete Wohn- und Schlafbereich ist optimal geschnitten und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Platzes. Die harmonisch integrierte Küche fügt sich optimal in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum. Besonders clever gelöst ist der zusätzliche Stauraum in der Decke, der den vorhandenen Platz optimal nutzt und zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, das praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.
Das gepflegte Wohnhaus sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Apartment zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit klassischem Altbaucharme und funktionaler Ausstattung in urbaner Lage suchen.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Die Küche ist vorhanden.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 107.000 bis 122.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 27 Quadratmetern Wohnfläche in einem gepflegten Altbau in der Enenkelstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über Lift, Einbauküche, Dusche, separates WC, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Raumaufteilung ist für diese Größe gut gelöst und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich interessant. Ein Balkon oder eine sonstige Freifläche ist allerdings nicht vorhanden.
Die Lage ist für dieses Segment als überdurchschnittlich gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt einen etwas höheren Quadratmeterpreis innerhalb des für Ottakring üblichen Marktbandes.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Dabei zeigen die Vergleichsdaten eine gewisse Streuung, insgesamt aber ein belastbares Bild. Unter Berücksichtigung der sehr guten Mikrolage, des gepflegten Hauses mit Lift und der bei sehr kleinen Wohnungen üblichen höheren Quadratmeterpreise ergibt sich ein angemessener Marktwert von rund 115.000 Euro. Das entspricht etwa 4.250 Euro je Quadratmeter. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 107.000 bis 122.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.