Ruhige Hofwohnung - Gute Aufteilung - Bahnhof Hernals in der Nähe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Hoflage
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter um 1900
- Gepflegter bzw. modernisierter Eindruck laut Beschreibung
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Keine belegte Freifläche
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse E
Lage
Hernals, Hernalser Hauptstraße, Kongresspark, Bahnhof Wien Hernals,
- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Umgebung mit vielen Grünflächen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
- Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und umliegende Bezirke
- Ausgezeichnete Nahversorgung und diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks!
Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort.
Highlights:
Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.
Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild.
Die Wohnung wird mit einer Küche angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist.
Lage:
Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen.
Öffentliche Anbindung:
- Bahnhof Wien Hernals
- Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
- Bus 44A, N43
- U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung
Kosten:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf 129.000,-- Euro.
Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht.
Fazit:
Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 117.000 bis 133.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 28 Quadratmeter große Altbauwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit einem Zimmer, Lage im 3. Obergeschoss und kleinem Kellerabteil. Laut Beschreibung handelt es sich um eine ruhige Hofwohnung mit gepflegtem beziehungsweise modernisiertem Eindruck. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Aufteilung, Parkett, Einbauküche und die für diese Wohnungsgröße gut verwertbare Fläche. Nicht werterhöhend sind das Fehlen nachgewiesener Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sowie die nur mäßige Energiekennzahl.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung und die Versorgung mit Grünflächen im unmittelbaren Umfeld. Die ruhige Hoflage hebt das Objekt gegenüber durchschnittlichen straßenseitigen Kleinwohnungen positiv ab.
Die Wertableitung erfolgte anhand mehrerer tatsächlicher Kaufverträge vergleichbarer Kleinwohnungen im Nahbereich. Dabei zeigt sich ein breites Marktband, wobei für dieses Objekt vor allem die besser passenden Vergleichsfälle im mittleren bis oberen Bereich heranzuziehen sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 125.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 117.000 bis 133.000 Euro, entsprechend etwa 4.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.