Sanierte 1 ZI Wohnung + Küche + Bad - am Brunnenmarkt !

Bewertet wurde eine sanierte Einzimmerwohnung mit 28,25 Quadratmetern Nutzfläche im 3. Obergeschoss eines Altbaus um 1900 in Wien-Ottakring, unmittelbar beim Brunnenmarkt. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Dusche und Toilette. Positiv zu werten sind der sanierte Zustand und der Parkettboden. Wertmindernd wirken die einfache Beheizung mittels Strom beziehungsweise Infrarotheizung sowie das Fehlen von Freiflächen oder sonstigen Sonderausstattungen.

Die Lage ist für eine Kleinwohnung sehr gut. Der Brunnenmarkt, der Yppenpark, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Mikrolage ist im 16. Bezirk gut nachgefragt und rechtfertigt einen Preis im oberen Bereich des bezirkstypischen Niveaus für Bestandswohnungen dieser Größe.

Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen im Umfeld ergibt sich nach Gewichtung der besser passenden Fälle ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, aber klar innerhalb des üblichen Marktbereichs. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 126.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 133.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.