++ TOP 9 + Die perfekte Starterwohnung Nähe Lugner City ++ uneinsichtiges Hochparterre + Küchenzeile inklusive
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Altbaucharakter
- Renovierungsjahr 2023
- uneinsichtiges Hochparterre
- Küchenzeile vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- bestandsfrei
- gute Nahversorgung und solide Verkehrsanbindung
Lage
Die Wohnung bei Gablenzgasse 1160 in Wien bietet eine erstklassige Lage mit perfekter Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kaufen Sie heute diese wunderschöne Wohnung in 1160 Wien und Sie werden es nie bereuen! Diese Immobilie liegt in einer hervorragenden Lage und bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre neue Investition!
In begehrter Lage des 16. Bezirks, Nähe Schmelz und Lugner City wird diese erstklassige Wohnung zum Verkauf angeboten. Dieser Wohntraum befindet sich in einem guten Zustand und ist ab September 2026. Auch die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Hier lässt es sich hervorragend wohnen!
Aufteilung:
- einladendes Vorzimmer/ Eingangsbereich mit WC und Badezimmer
- helles Wohn- Schlafzimmer
- Küchenzeile
Der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf nur €148.000,-.
Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U6 sowiedie Straßenbahnlinie 9 und Buslinie 48A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt.
Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst
- Erstklassige Sanierung 2023
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Intelligente Raumgestaltung
- FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS
- inklusive Küche
!!! Die gleiche Wohnung, nur spiegelverkehrt, wird direkt neben dieser Wohnung ebenfalls zum Verkauf angeboten!!!
Kaufpreis: EUR 148.000,-
Betriebskosten: EUR 121,25 inkl. Rücklagen, Lift und Ust.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtung nach Ermessen des Verkäufers (1,5% zzgl. 20% Ust.)
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 110.000 bis 128.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 27,3 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Altbau, liegt im uneinsichtigen Hochparterre und wurde laut Inserat im Jahr 2023 renoviert. Die Ausstattung ist zweckmäßig und marktgerecht, mit Parkett, Fliesen, Etagenheizung und einer inkludierten Küchenzeile. Es handelt sich um eine typische Starterwohnung ohne Balkon oder sonstige Freifläche.
Die Lage in der Gablenzgasse ist für kleine Stadtwohnungen gut einzuschätzen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die sehr gute Alltagsinfrastruktur, während die Lage insgesamt eher als solide urbane Wohnlage und nicht als ausgesprochene Premiumlage zu sehen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichskäufe im näheren Umfeld herangezogen. Da der Datenpool stark streut und einzelne Kaufverträge erkennbar untypisch niedrig sind, wurden diese nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Abwägung von Kleinflächenzuschlag, renoviertem Zustand, Hochparterre-Lage und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 119.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 110.000 bis 128.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.