Sanierte 1 ZI inkl Küche + Bad und großzügigem Vorraum - am Brunnenmarkt !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Zustand laut Beschreibung
- sehr kleine Einheit mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- 3. Obergeschoss als leichter Vorteil gegenüber Erdgeschoss/1. Stock
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Altbaucharakter um 1900
- sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- elektrische Rollos als kleiner Ausstattungszuschlag
- bestandsfrei bewertet, da aktueller Auszug des Mieters laut Beschreibung flexibel ist
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DELTA Immobilien bietet schön sanierte 1 ZI inkl Küche + Bad am Brunnenmarkt !
Der Verkäufer bevorzugt den Verkauf beider nebeneinander liegenden Wohnung ( Gesamt ca 320.000€) !
Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet, aber der jetzige Mieter ist flexibel bezüglich Auszug !
Alle Details im Überblick:
- Wohnung im 3. Geschoss
- 1 Wohn/Schlafzimmer inklusive Küche
- 1 Bad mit Dusche und WC inkl Waschmachinenanschluss
- großzügiger Vorraum
- Heizung: Gas
-elektrische Rollos
- gute Verkehrsanbindung durch U6 Station Josefstädter Straße und Straßenbahn Linie 2
-und Vieles mehr.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 114.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte Einzimmerwohnung in Wien-Ottakring mit einer Nutzfläche von 28,34 Quadratmetern im 3. Obergeschoss eines Altbaus um 1900. Positiv zu berücksichtigen sind der sanierte Zustand, Parkettboden, Küche, Bad mit Dusche, ein großzügiger Vorraum sowie elektrische Rollos. Die Wohnung ist klein, aber gerade solche kompakten Einheiten erzielen am Wiener Markt regelmäßig überdurchschnittliche Quadratmeterpreise. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Außenflächen wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage nahe Brunnenmarkt ist für diese Wohnungsgröße gut verwertbar: sehr gute Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung über Straßenbahn und U6 sowie nahe Grünflächen sprechen klar für die Mikrolage. Das Umfeld ist urban und belebt, jedoch für Kleinwohnungen marktgängig und nachfragekräftig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im Umkreis herangezogen. Nach Bereinigung von schwächeren Erdgeschossverkäufen und einzelnen Spitzenwerten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 123.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 114.000 bis 132.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.