Atelier, Büro oder Mini Apartment mit Innenhof-Terrasse in absoluter Ruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 21,2 m² Terrasse mit Gartenanteil als seltene Freifläche bei Kleinwohnungen
- Innenhoflage in absoluter Ruhelage
- hochwertig saniert / modernisiert
- kleine Wohnfläche unter 30 m² mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharme kombiniert mit modernem Bad
- Erdgeschosslage leicht wertmindernd
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Haberlgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante Objekt befindet sich im ruhigen Innenhof eines gepflegten Altbaus und besticht durch seinen besonderen Charakter.
Der Zugang erfolgt bequem über den Innenhof im Erdgeschoss. Ein absolutes Highlight ist die rund 21,2 m² große Terrasse mit Gartenanteil – eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich lässt sich bei Bedarf optisch ansprechend abtrennen und bietet dadurch flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Objekt mit geringem Aufwand zu einem kompakten Mini-Apartment umgestaltet werden – perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Stadtwohnung.
Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche rundet das Raumangebot stilvoll ab.
Das Objekt wurde hochwertig saniert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.
Das Objekt ist ab 01.10.2027 bestandsfrei und verfügbar.
Lage und Umgebung:
Die Lage an der Koppstraße 38 / Ecke Haberlgasse im aufstrebenden Ottakring überzeugt durch ihre Vielseitigkeit:
Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus und U-Bahn), eine hervorragende Nahversorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Direkt vor der Haustür laden neu gestaltete, öffentlich zugängliche Freiflächen zum Verweilen ein. Ergänzt wird das urbane Lebensgefühl durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung.
Der beliebte Brunnenmarkt und Yppenmarkt mit seinem multikulturellen Flair sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Thaliastraße bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal:
Straßenbahnlinien 9 und 46, die Buslinien 10A und 48A, sowie die nahegelegenen U-Bahnstationen der Linien U3 und U6 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 112.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernisiertes Altbauobjekt in 1160 Wien mit 27,5 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss. Besonders wertrelevant ist hier nicht nur die kleine, am Markt meist überdurchschnittlich bepreiste Wohnungsgröße, sondern vor allem die rund 21,2 Quadratmeter große Innenhof-Terrasse mit Gartenanteil. Diese Freifläche ist in dieser Größenklasse selten und erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Laut Beschreibung liegt das Objekt ruhig im Innenhof und wurde hochwertig saniert; das spricht für einen Zuschlag gegenüber einfachen Kleinwohnungen im Umfeld.
Die Lage in Ottakring ist insgesamt gut: Nahversorgung, Straßenbahn, Bus und die Anbindung an die U-Bahn sind sehr ordentlich, zusätzlich sind Brunnenmarkt und Yppenmarkt gut erreichbar. Die Mikrolage profitiert besonders von der beschriebenen Ruhelage, was in dicht bebauten Stadtlagen ein echter Vorteil ist.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen bei kleinen Wohnungen eine breite Streuung. Für die Bewertung wurden daher vor allem die plausiblen Vergleichsfälle im mittleren bis oberen Bereich herangezogen und um die außergewöhnliche Terrasse, den sanierten Zustand und die Innenhoflage angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Der Verkehrswert beträgt daher rund 122.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 112.000 bis 132.000 Euro.
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