Kompaktes 1 Zimmer Apartment!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- gepflegter Altbau aus etwa 1900
- 2. Stock ohne nachgewiesenen Lift
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- Infrarotheizung als eher nachteilige Heizform
- Energieklasse E mit erhöhtem energetischem Risiko
- sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten 16. Bezirk Wiens, nur wenige Gehminuten vom grünen Familienplatz entfernt. Die Lage kombiniert urbanes Stadtleben mit viel Natur und Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für Familien und alle, die eine ruhige, dennoch zentrale Wohngegend schätzen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 29 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und urbanes Leben benötigen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein helles, gemütliches Zimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese moderne, gut angebundene Wohnung im Herzen von Wien. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Ihr neues Zuhause in 1160 Wien wartet auf Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 114.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 29 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbau im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Stock und richtet sich vor allem an Singles, Studierende oder an den Markt für kleine Stadtwohnungen. Positiv zu werten sind die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie die Nähe zu Grünflächen. Diese Mikrolage ist für den Bezirk klar überdurchschnittlich.
Bei der Ausstattung ist jedoch eher von einem einfachen bis durchschnittlichen Standard auszugehen. Die Einbauküche ist positiv, allerdings wirken die Infrarotheizung, die schwächere Energiekennzahl und das Fehlen einer erwähnten Freifläche wertdämpfend. Auch ein Aufzug ist nicht belegt und daher nicht wertsteigernd angesetzt worden.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren tatsächlich verbücherten Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen im näheren Umfeld. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Fläche und vergleichbarer Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 125.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 114.000 bis 136.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.300 Euro liegt im typischen Marktbereich des Bezirks und ist für eine kleine, gut gelegene Bestandswohnung sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.