Klein aber fein! 1-Zimmer Wohnung zum Schnäppchenpreis - Nähe Familienplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- kein Badezimmer vorhanden
- keine Heizung eingebaut, nur Gasanschluss vorhanden
- Gang-WC statt wohnungsinternem WC/Bad
- ruhige Seitengasse
- Lift im Altbau vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- gepflegtes Haus und Kellerabteil
- moderne Fenster mit Doppelverglasung
Lage
Der 16. Wiener Gemeindebezirk und wurde 1892 aus den selbständigen Gemeinden Ottakring und Neulerchenfeld gebildet. Als charakteristisch für den traditionellen Arbeiterwohn- und Industriebezirk Ottakring wird heute seine Multikulturalität und wachsende Urbanität gesehen. Auf dem geschäftigen Straßenmarkt Brunnenmarkt werden türkische Spezialitäten angeboten. Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn Linie U3 Station Ottakring
- Straßenbahnlinie 2, 44
- Buslinie 10A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS WOHNUNG | EIGENTUM | ALTBAU | 1160 | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 28,83 m² | 1 Zimmer + Vorraum | Kellerabteil | Nähe Familienplatz |
Im 2. Stock (mit Lift) eines gepflegten Altbau aus dem Jahr 1908 gelegen, erwartet Sie hier eine charmante 1-Zimmer Wohnung mit Potential.
Klein aber fein, präsentiert sich diese Wohnung in einer ruhigen Seitengasse und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien in direkter Umgebung!
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von rund 28,83 m² und besteht aus dem Vorraum mit rund 9,79 m² und Wohnzimmer mit rund 19,04 m².
- Zum aktuellen Zeitpunkt ist keine Heizung verbaut (Gasanschluss vorhanden)
- Ein Badezimmer ist nicht vorhanden - ein Gang-WC steht zur Verfügung
- Der Wohnung ist ein Kellerabteil lt. NWG zugeordnet
Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten!
Ausstattung:
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung
- Gegensprechanlage
- Gasanschluss
- Kellerabteil
Umgebung:
Die Straßenbahnlinie 2 (Wilhelminenstraße) und 44 (Familienplatz) steht im direkten Umfeld der Wohnung zur Verfügung und sorgt für eine zügige Verbindung Richtung U6 Josfestädterstraße/Thaliastraße. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die erste Einkaufsmöglichkeit (BILLA/LIDL) ist nur wenige Gehminuten entfernt!
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 92.000 bis 112.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Altbau-Eigentumswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit rund 28,83 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Seitengassenlage, die sehr gute Nahversorgung, die gute öffentliche Anbindung sowie das zugeordnete Kellerabteil. Ebenfalls günstig ist, dass bereits moderne Fenster vorhanden sind. Deutlich wertmindernd ist jedoch der sehr schwache Ausstattungs- und Nutzungszustand der Wohnung: Es gibt derzeit keine eingebaute Heizung, kein Badezimmer in der Wohnung und nur ein Gang-WC. Damit besteht ein erheblicher Sanierungs- und Herstellungsbedarf, der den Marktwert klar reduziert.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen kleiner Wohnungen im Umfeld. Zwar liegen die beobachteten Quadratmeterpreise im Bezirk und im engeren Vergleichspool teils deutlich höher, diese Vergleichsobjekte sind aber überwiegend besser ausgestattet und sofort nutzbar. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein spürbarer Abschlag gegenüber dem rechnerischen Durchschnitt erforderlich.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 101.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 92.000 bis 112.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.