Deine Stadt. Deine Freiheit. Deine eigene Wohnung.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage mit dichter Nahversorgung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Altbaucharme durch hohe Räume und große Fenster
- Lift im Haus vorhanden, Nutzung aber offenbar an Zusatzregelung gebunden
- Gepflegter Zustand mit Parkett und Einbauküche
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Auf der Schmelz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dein 1st own Place in Ottakring: Urban, modern und bezahlbar!
Du suchst deine erste eigene Wohnung in Wien?
Einen Rückzugsort, der perfekt zu deinem Lifestyle passt, aber dein Budget nicht sprengt? Dann starte jetzt dein nächstes Kapitel im 16. Bezirk! Hier trifft der unverkennbare Charme eines Wiener Altbaus auf frischen, modernen Wind.
Willkommen in deinem neuen Zuhause Nähe der Schmelz - Warum du diese Wohnung lieben wirst:
Ottakring ist nicht einfach nur ein Bezirk – es ist ein Lebensgefühl, und dieser Altbau der perfekte Ort, um es jeden Tag zu genießen.
>>>> Historisches Wohngefühl in einem traditionellen Stilaltbau: Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und großzügigen Raumhöhen, die Platz zum Atmen lassen.
>>>> Bestes aus zwei Welten: Urbanes Flair am Brunnenmarkt und Yppenplatz auf der einen Seite – Ruhe und Heurigenkultur am Wilhelminenberg auf der anderen Seite.
>>>> Perfekte Anbindung: In wenigen Gehminuten zu Bus, Straßenbahn oder U-Bahn – die Wiener Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
>>>> Lebendige Nachbarschaft: Kreative Kulinarik, gemütliche Kaffeehäuser und Gasthäuser direkt ums Eck.
>>>> Maximal FLEXIBEL: Du kannst die Wohnung auch als Praxis, Büro oder Kanzlei nutzen.
Das Top liegt im 3.OG, verfügt laut Plan über 29,17 m² und bietet:
Die Raumaufteilung:
- Vorraum mit Einbauküche und Waschmaschine
- Badezimmer mit WC
- Wohn-Schlafzimmer mit Hochbett
Der Lift ist schlüsselgesperrt. Sollte der zukünftige Eigentümer einen Schlüssel erhalten wollen bzw. den Lift benützen wollen, ist hier eine Zahlung an die Hausgemeinschaft zu tätigen. Details auf Anfrage.
LAGE und INFRASTRUKTUR.
Jung & Urban: Wohnen in Ottakring bietet dir eine enorme Vielfalt an urbanem, multikulturellem Flair. Mittendrin statt nur dabei. Der 16. Bezirk pulsiert – Cafés, Kultur und die Wiener Lebensart liegen direkt vor deiner Haustür ... Mit der Straßenbahn bist du rasch in der Inner City und zugleich im Grünen, wo dir die Steinhofgründe und der Wilhelminenberg riesige Wiesen, Wanderwege sowie einen unvergleichlichen Panoramablick über ganz Wien bieten. Und direkt vor der Haustür kannst du das pulsierende, echte Wiener Leben genießen.
TOP-Öffentliche Anbindung:
- Busline 48A fußläufig entfernt.
- U-Bahnstation U6 Burggasse-Stadthalle ist 800 m oder 12 Gehminuten entfernt.
- Straßenbahn 9 ist 500 m oder 7 Gehminunten entfernt.
TOP-Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Spar, Hofer und Penny sind fußläufig entfernt.
- Der Brunnenmarkt, einer der längsten Straßenmärkte Europas, bietet dir frische, günstige Lebensmittel sowie internationales Flair.
- Zahlreiche Gasthäuser befinden sich im Umfeld.
- Schulen (Volksschule, Realgymnasium, Mittelschule) und Kindergärten ermöglichen kurze Wege.
- Freizeitaktivitäten und Entspannung findest du in den umliegenden Parks oder z.B. im Stadthallenbad.
Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft bei. Bei den Bildern handelt es sich um KI-bearbeitete Bilder bzw. KI-Homestaging.
Überzeuge dich sich selbst und vereinbare einen Besichtigungstermin!
Dein persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
[email protected]
www.anobis.at
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Die o.a. Angaben erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen des Eigentümers beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 113.000 bis 131.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Einzimmerwohnung mit rund 29 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus der Zeit um 1905 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und weist einen gepflegten Zustand mit Parkettboden, Einbauküche und Lift im Haus auf. Positiv sind außerdem die für Altbauten typischen höheren Räume und die gute Eignung als erste eigene Wohnung. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Liftnutzung laut Beschreibung an eine gesonderte Regelung gebunden sein kann.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment klar positiv zu beurteilen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in sehr kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt die Wohnung innerhalb des Bezirks in einer überdurchschnittlich gut versorgten Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Wohnungen aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, das belastbare Mittelfeld liegt jedoch in einem Bereich, der für diese Wohnung einen Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro stützt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 122.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 113.000 bis 131.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.200 Euro und liegt damit in einem für kleine Wohnungen in dieser Lage gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Alexandra Wagner
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