Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in guter Lage zu verkaufen ! bestandsfrei !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschosslage
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- Altbaucharme mit hohen Decken und Stuck
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- keine Freifläche erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ottakring, U3, Schnellbahn S45, Strassenbahn 44, 46, Buslinie 46A, 46B, N46, 45A und 48A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung in der Arnethgasse 100, 1160 Wien – Stilvolles Wohnen im Herzen von Ottakring
Lage: 1160 Wien, Arnethgasse 100
Diese charmante Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter des klassischen Wiener Wohnens mit modernem Wohnkomfort und erfüllt damit höchste Ansprüche an Lebensqualität. Gelegen im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, besticht die Liegenschaft durch ihre attraktive Kombination aus historischem Flair und urbaner Wohnqualität.
Die Arnethgasse überzeugt durch ihre angenehm ruhige und zugleich zentrale Lage im Umfeld der Sandleitengasse, Maroltingergasse sowie der Klinik Ottakring. Dieses gewachsene Wohnviertel bietet eine ideale Infrastruktur und eignet sich perfekt für all jene, die das lebendige Stadtleben mit einer entspannten und gemütlichen Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Die Keyfacts :
- Wohnfläche: 29,95 m²
- Zimmer: 1
- Etage: EG
- Baujahr: 1900
- Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, hohe Decken, originale Stilelemente wie Türrahmen und Stuckverzierungen, Sanitäreinrichtungen
Lage und Umgebung: Die Arnethgasse überzeugt durch ihre angenehm ruhige und zugleich zentrale Lage im Umfeld der Sandleitengasse, Maroltingergasse sowie der Klinik Ottakring. Dieses gewachsene Wohnviertel bietet eine ideale Infrastruktur und eignet sich perfekt für all jene, die das lebendige Stadtleben mit einer entspannten und gemütlichen Wohnatmosphäre verbinden möchten.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 (Station Ottakring), Straßenbahnlinien 44 und 46, sowie zahlreiche Busverbindungen 46A, 46B, N46, 45A und 48A
- Einkaufsmöglichkeiten: Direkt in der Nähe finden Sie Supermärkte, kleine Geschäfte und den beliebten Ottakringer Markt.
- Freizeitmöglichkeiten: Der Wilhelminenberg mit herrlichen Wanderwegen ist nicht weit entfernt, genauso wie das Ottakringer Brauereiareal mit seinen vielfältigen Kultur- und Gastronomieangeboten.
- Klinik Ottakring
Energieausweis
- Die Energiekennzahl beträgt ca. 68,30 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.
Wohnung Top 30
Die Wohnung mit ca. 29,95 m² Wohnfläche ist bestandsfrei.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 99.000,--
Provision
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Für einen Besichtigungstermin bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter +4369911720814 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 97.000 bis 117.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Altbauwohnung mit rund 29,95 Quadratmetern Wohnfläche im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine Einzimmerwohnung im Erdgeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter mit hohen Decken, Parkettböden und dekorativen Stilelementen. Wertmindernd sind jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf sowie die Erdgeschosslage. Balkon, Terrasse oder sonstige Freiflächen sind nicht angeführt und wurden daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine solide bis gute Wohnlage in Ottakring, jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen kleiner Wohnungen im näheren Umfeld. Wegen der deutlichen Preisspanne im Datenpool wurden höherpreisige Vergleichsfälle nur eingeschränkt herangezogen. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lage im Haus und Objektgröße ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 106.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 97.000 bis 117.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.