Kleine Wohnung - Großer Auftritt! Charmantes Raumwunder + Ruhige Straße + Rundum saniertes Altbauhaus + Ideale Infrastruktur! Jetzt zugreifen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- neuwertiger Zustand nach Sanierung 2019
- saniertes Altbauhaus
- Lift vorhanden
- ruhige Straße
- separate voll ausgestattete Küche
- Fußbodenheizung und hochwertige Materialien
- keine ausgewiesene Freifläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zwischen Brunnenmarkt und Wilhelminenberg! Grün- und Ruhelage mit Bäumen vor der Türe und doch mitten im Geschehen!
Dieses liebevoll sanierte Gründerzeithaus befindet sich im citynahen Teil des 16.Bezirks und im Zentrum zahlreicher Hot Spots! Alles Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite, ebenso mehrere Schulen, Kindergärten, eine Apotheke sowie eine Bank.
2 Gehminuten: Billa 4-5 Gehminuten: Penny, DM, Lidl, Apotheke, Bank
Für den abendlichen Einkauf eignet sich die Lugner City, deren Geschäfte täglich bis 21:00 Uhr geöffnet haben bzw. der neue Westbahnhof ebenso mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die größte Einkaufsstraße Wien´s, die neue Mariahilferstraße, befindet sich auch nur einen Katzensprung entfernt und auf der Thaliastraße wird man auch fündig, egal was man sucht!
Hot Spots ganz in der Nähe: Brunnenmarkt und Yppenplatz, Ottakringer Brauerei, Schmelz bzw. Sportuniversität an der Schmelz, Lugner City bzw. Kino, Stadthalle, Hauptbücherei uvm.
Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten! Der nahe Wilhelminenberg oder die Steinhof Gründe laden zu ausgiebigen Ausflügen ein. Danach kann man die Seele in einem der zahlreichen Heurigen mit Blick über ganz Wien baumeln lassen.
In diesem urbanen Grätzel trifft man auf Kunst und Kulinarik, auf Moderne und auf das alte Ottakring, auf kreative Ecken, tolle Lokale und viele von der Stadt neu gestaltete Platzerl!
Öffentliche Anbindung: Fahrrad Highway direkt auf der Hasnerstraße, 2 Gehminuten entfernt: Bus 10A + 48A, 4-5 Gehminuten: Straßenbahn 46 + 9, 5 Gehminuten entfernt: Bus N46, 9 Gehminuten: U3
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kleine Wohnung - Großer Auftritt! Charmantes Raumwunder + Ruhige Straße + Rundum saniertes Altbauhaus + Ideale Infrastruktur! Jetzt zugreifen!
Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und raffiniertem Stauraum, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC, eine separate und voll ausgestattete Küche sowie einen großzügigen Wohn-Schlafbereich.
Viel Platz auf wenigen Quadratmetern!
Highlights: Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, 3-fach isolierte Fenster, hochwertige Materialien
Ihr kleines Stück vom Glück!
Kaufpreis: € 169.000.-
Wohnfläche: ca. 30 m² + Kellerabteil
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Wir beraten Sie sehr gerne!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 137.000 bis 157.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 30 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk in einem sanierten Altbau. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und weist laut Beschreibung einen neuwertigen Zustand auf. Positiv hervorzuheben sind die separate Küche, das modern ausgestattete Bad, Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Sicherheitstüre sowie 3-fach verglaste Fenster. Eine Freifläche ist nicht ausgewiesen, was im Markt leicht wertmindernd wirkt, wird aber durch den guten Gesamtzustand weitgehend kompensiert.
Die Lage ist für dieses Segment gut: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders wertrelevant ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Straßenlage.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen kleiner Wohnungen im Umfeld. Der Datenpool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb einfache Bestandswohnungen niedriger und hochwertigere Kleinwohnungen deutlich höher gehandelt wurden. Aufgrund der beschriebenen Qualität und der typischen höheren Quadratmeterpreise bei sehr kleinen Wohnungen ist hier ein Ansatz von rund 4.900 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 147.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 137.000 bis 157.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.