***SMART WOHNEN AUF KLEINEM RAUM – HELLE GARÇONNIÈRE MIT CHARME***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1895 mit Lift
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Separate Küche statt bloßer Kochnische
- Keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Direkte Parknähe und sehr gute Nahversorgung
- Nur Standardzustand belegbar, keine hochwertige Sanierung dokumentiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 16. Bezirk von Wien!
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um keinen Fixpreis. Die Preisbildung erfolgt im Rahmen des Vermarktungsprozesses und richtet sich nach der aktuellen Nachfrage sowie den eingehenden Kaufangeboten. Die Annahme eines Kaufangebotes erfolgt ausschließlich vorbehaltlich der Zustimmung der Verkäuferseite.
Bei entsprechender Nachfrage kann sich der letztlich erzielte Kaufpreis daher über dem angegebenen Angebotspreisbewegen.
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie uns gerne unter folgender Telefonnummer: +43 681 8132 2073
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Highlights
- Personenlift
- zentrale Lage in 1160 Wien
- durchdachte Raumaufteilung
- großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- separate, geräumige Küche
- große, lichtdurchflutete Fenster
- Badezimmer mit Badewanne
- Gas-Zentralheizung
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Mit einer Wohnfläche von rund 30 m² bietet diese charmante 1-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pärchen sowie als Anlageimmobilie.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen gemeinsam mit dem Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die praktische Raumaufteilung lassen sich Wohn-, Schlaf- und Essbereich trotz der kompakten Wohnfläche gut miteinander verbinden.
Ein besonderer Vorteil ist die separate und geräumige Küche. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und trennt den Kochbereich angenehm vom eigentlichen Wohnraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Für angenehme Temperaturen in der kalten Jahreszeit sorgt die Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum ergänzen das Raumangebot.
Auch die zentrale Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man unkompliziert in Richtung Wiener Innenstadt.
Laufende Kosten und Rücklage
Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 112,30 und setzt sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten inkl. USt.: € 60,94
- Liftbetriebskosten inkl. USt.: € 8,46
- allgemeine Rücklage: € 38,21
- Lift-Reparaturrücklage: € 4,66
- Centausgleich: € 0,03
Die allgemeine Rücklage der Eigentümergemeinschaft weist per 31.12.2025 einen Stand von € 4.059,08 auf. Zusätzlich besteht eine gesonderte Lift-Reparaturrücklage von € 5.921,00 per 31.12.2025.
Die Wohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einer gelungenen Aufteilung und einer guten innerstädtischen Infrastruktur – sowohl für die Eigennutzung als auch für Anleger interessant.
Interessiert? Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 681 8132 2073
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 123.000 bis 147.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 30 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau am Richard-Wagner-Platz im 16. Bezirk. Es handelt sich um eine kompakte Garçonnière im ersten Stock mit Personenaufzug, separater Küche, Bad mit Wanne, Parkettboden, Kellerabteil und Fahrradraum. Positiv hervorzuheben sind die funktionale Raumaufteilung, die großen Fenster sowie die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und zur Nahversorgung. Nicht werterhöhend wirkt hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und keine hochwertige Sanierung ausdrücklich dokumentiert wurde.
Die Lage ist für Ottakring als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, zusätzlich liegt der Richard-Wagner-Park praktisch direkt vor dem Haus. Das erhöht die Wohnqualität spürbar.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Dabei wurden besonders gut passende Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet, während sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte nur eingeschränkt berücksichtigt wurden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 135.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 123.000 bis 147.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.