THE ARIK – Ihr neues Zuhause am Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 5,45 m²
- Eigengarten mit 10,05 m²
- ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Lift vorhanden
- kein inkludierter Stellplatz
- Erdgeschosslage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 30 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in der Herbststraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse von 5,45 Quadratmetern und einem Eigengarten von 10,05 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park, die gute Nahversorgung, der Lift sowie die für ein Bauträgerprojekt hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz und guter Energieeffizienz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im Nahbereich mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsverträge zeigen, dass kleine Neubauwohnungen in dieser Lage deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau gehandelt werden. Die gegenständliche Wohnung profitiert zusätzlich von den Freiflächen und der Parknähe; die Erdgeschosslage wirkt demgegenüber leicht wertdämpfend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro bezogen auf die Wohnfläche. Insgesamt ist der Wert für eine kleine Erstbezugswohnung mit Garten in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.