360 TOUR // KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zweitbezug nach Generalsanierung
- klassischer Altbau in gepflegtem Jahrhundertwendehaus
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 2. Stock ohne gesicherten Lift-Nachweis
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SANIERTES EINRAUM-APPARTEMENT
In einem gepflegten Jahrhunderwendehaus liegt diese Singel-Wohnung im 2.Stock und bietet folgende
Raumaufteilung:
Vorraum, ein ca. 20m² grosses Wohn-/ Schlafzimmer, Küche mit integrierter, neu installierter Duschnische, Vorraum, WC sowie ein Kellerabteil.
Ausstattung:
Die Wohnung ist ein Zweitbezug nach Generalsanierung und in sehr gutem Zustand,
im Wohnraum renovierter Parkettboden,
in Vorraum und Naßräumen Fliesenboden,
die Küche ist mit allen Geräten, Kühlschrank und einigen Küchenkästchen eingerichtet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 32 Quadratmeter große Einraumwohnung in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Stock und wird laut Beschreibung als Zweitbezug nach Generalsanierung angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der sehr gute Zustand, der renovierte Parkettboden, die ausgestattete Küche sowie das vorhandene Kellerabteil. Es handelt sich um eine kleine, gut verwertbare Wohnung, wie sie am Wiener Markt typischerweise überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt.
Die Lage ist innerhalb von Ottakring als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von kleinen Bestandswohnungen mit ähnlicher Fläche herangezogen. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau, wobei sanierte Einheiten im oberen Mittelfeld der Vergleichsspanne liegen. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 4.400 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 141.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 149.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.