Gepflegte Wohnung nahe U3 Ottakring mit toller Aussicht !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter
- 4. Stock mit vorhandenem Lift
- gepflegter Zustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- separate Küche und getrenntes WC
- ruhige Umgebung laut Beschreibung
- offener Ausblick
- kein Balkon oder Freifläche
Lage
Pfarre Neu Ottakring
U3 Ottakring
S-Bahn Ottakring
HTL Ottakring
Wattgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 34,04 m² bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Pfarre Neu Ottakring und eignet sich ideal für Menschen, die eine zentrale und doch ruhige Umgebung schätzen.
Neben der ausgezeichneten Aussicht besticht die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und die Nähe zu vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Leben und Rückzug in eine entspannte Umgebung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer
- Getrenntes WC
- Küche
- 1.Zimmer
Die Lage
Die unmittelbare Umgebung bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, darunter die Straßenbahnlinien 2, 9, 46 sowie die Buslinie 10A. Die nahegelegene U-Bahn-Station Ottakring (U3) ermöglicht zudem einen schnellen Zugang ins Stadtzentrum. Für die tägliche Nahversorgung finden Sie Supermärkte wie Billa und Spar, Apotheken und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Ottakringer Park, der Brunnenmarkt und der Yppenplatz an – ideale Orte zum Entspannen und Genießen kulinarischer Vielfalt. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 148.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung in Wien-Ottakring mit 34,04 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Stock. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Lift, die praktische Aufteilung mit Vorraum, separater Küche und getrenntem WC sowie der freie Ausblick in Richtung Pfarre Neu Ottakring. Die Beschreibung spricht zudem für eine alltagstaugliche, eher ruhige Wohnsituation ohne erkennbaren unmittelbaren Sanierungsdruck. Ein Balkon ist allerdings nicht vorhanden, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage am Familienplatz ist für den 16. Bezirk gut: Nahversorgung, Straßenbahn, Bus und die U3 Ottakring sind gut erreichbar, zusätzlich bestehen Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung. Das erhöht die Marktgängigkeit, ohne dass bereits von einer Spitzenlage gesprochen werden kann.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, was bei kleinen, gut gelegenen Wohnungen mit Lift und ordentlichem Zustand marktüblich ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 162.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 175.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.