City Wohnung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit typischer m²-Preis-Prämie
- Altbaucharakter bei modernisiertem Zustand
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- Sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter Nahversorgung und ÖPNV
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich im lebhaften 16. Bezirk von Wien, bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünflächen zum Entspannen ein – ideal für Stadtliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung im 16. Bezirk von Wien bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36
Die freundliche Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 34,01 m².
Betreten Sie Ihr neues Reich und lassen Sie sich von der modernen Ausstattung begeistern. Die Wohnung wurde modernisiert und bietet Ihnen eine stilvolle Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend ist.
Das großzügige Zimmer ist der perfekte Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Dank der großen Fenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Die Lage könnte nicht besser sein! Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt bietet. Genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung und sorgt dafür, dass Sie auch mit Einkäufen oder großen Gegenständen jederzeit bequem nach oben gelangen können.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Wien. Diese Wohnung ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch ein Ort, an dem Sie viele schöne Momente erleben können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 123.000 bis 141.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Altbauwohnung mit 34,01 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als kompakte Einzimmerwohnung gut verwertbar und profitiert von einem vorhandenen Personenaufzug, einer Einbauküche sowie dem für Altbauten typischen Wohncharakter. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich und wurde daher nicht wertsteigernd berücksichtigt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Diese Mikrolage stützt einen Wert oberhalb einfacher Standardlagen in Ottakring.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Kleinwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Fläche herangezogen. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden kritisch geprüft und nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.870 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 132.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 123.000 bis 141.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.870 Euro und liegt im plausiblen Bereich für eine modernisierte Kleinwohnung in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.