Leben beim Familienplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Ruhige Lage direkt beim Familienplatz
- Lift vorhanden im 4. Stock wertrelevant positiv
- Altbau um 1900, jedoch nur gepflegter Standardzustand
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse anzusetzen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 0660 824 3952
Freundliche 1-Zimmerwohnung beim Familienplatz mit ca. 34qm!
Raumaufteilung:
Vorraum
Badezimmer
Getrenntes WC
Küche
Zimmer
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Familienplatz entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr umfasst die Straßenbahnlinien 2, 9, 46 sowie die Buslinie 10A und die U-Bahn-Station Ottakring (U3), die schnellen Zugang ins Stadtzentrum bietet. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe, während der Ottakringer Park, der Brunnenmarkt und der Yppenplatz zu entspannenden Freizeitaktivitäten und kulinarischen Entdeckungen einladen.
Energieausweis: HWB 100,5
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Irene Lindenberger, MSc 0660 824 3952
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 145.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 34,04 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau um 1900 am Familienplatz in Wien-Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und profitiert vom vorhandenen Personenaufzug, einer funktionalen Aufteilung mit getrennter Küche und getrenntem WC sowie einem insgesamt gepflegten Zustand. Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder besondere Ausstattungsmerkmale liegen jedoch nicht vor. Ebenso ist keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, die sehr gute Nahversorgung und die gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und die U-Bahn Richtung Innenstadt. Die ruhige Wohnumgebung beim Familienplatz ist für dieses Wohnungssegment klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von Kleinwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Dieser liegt im oberen Mittelfeld des bezirkstypischen Preisniveaus und ist für eine kleine, gepflegte Altbauwohnung in guter Mikrolage plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 160.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 175.000 Euro, entsprechend rund 4.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.