City Wohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnung mit typischerweise erhöhtem m²-Preis
- Altbaucharakter mit modernisiertem Zustand
- 3. Stock mit Personenaufzug positiv
- keine private Freifläche erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Nahversorgung und gute Mikrolage am Familienplatz
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich im lebhaften 16. Bezirk von Wien, bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünflächen zum Entspannen ein – ideal für Stadtliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung im 16. Bezirk von Wien bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36
Die freundliche Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 34,01 m².
Betreten Sie Ihr neues Reich und lassen Sie sich von der modernen Ausstattung begeistern. Die Wohnung wurde modernisiert und bietet Ihnen eine stilvolle Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend ist.
Das großzügige Zimmer ist der perfekte Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Dank der großen Fenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Die Lage könnte nicht besser sein! Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt bietet. Genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung und sorgt dafür, dass Sie auch mit Einkäufen oder großen Gegenständen jederzeit bequem nach oben gelangen können.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Wien. Diese Wohnung ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch ein Ort, an dem Sie viele schöne Momente erleben können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 169.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.630/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kleine Eigentumswohnung mit 34,01 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus etwa 1900 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock, verfügt über einen Personenaufzug und befindet sich laut Beschreibung in modernisiertem Zustand. Positiv zu werten sind die Einbauküche, die gute Nutzbarkeit des Grundrisses sowie die für diese Größenklasse marktübliche starke Nachfrage. Eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Für kompakte Stadtwohnungen ist diese Mikrolage gut vermarktbar.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge vergleichbarer Kleinwohnungen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau von rund 4.400 bis 5.700 Euro pro Quadratmeter, wobei niedrigere Einzelwerte als weniger gut vergleichbar einzustufen sind. Unter Berücksichtigung von Lift, modernisiertem Zustand und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.630 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 157.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 169.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.630 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.