Leben beim Familienplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Lage beim Familienplatz
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter, Baujahr 1900
- gepflegter Zustand, aber keine belegte hochwertige Sanierung
- 4. Stock mit Personenaufzug positiv
- keine Freifläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- getrennte Küche und getrenntes WC als Nutzbarkeitsvorteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger, MSc 0660 824 3952
Freundliche 1-Zimmerwohnung beim Familienplatz mit ca. 34qm!
Raumaufteilung:
Vorraum
Badezimmer
Getrenntes WC
Küche
Zimmer
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Familienplatz entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr umfasst die Straßenbahnlinien 2, 9, 46 sowie die Buslinie 10A und die U-Bahn-Station Ottakring (U3), die schnellen Zugang ins Stadtzentrum bietet. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe, während der Ottakringer Park, der Brunnenmarkt und der Yppenplatz zu entspannenden Freizeitaktivitäten und kulinarischen Entdeckungen einladen.
Energieausweis: HWB 100,5
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Irene Lindenberger, MSc 0660 824 3952
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 146.000 bis 164.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 34,04 m² in einem Altbau um 1900. Die Wohnung liegt im 4. Stock und verfügt laut Inserat über einen Personenaufzug, eine getrennte Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das ist für diese kleine Wohnungsgröße funktional und am Markt gut verwertbar. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale, eine hochwertige Sanierung oder eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage beim Familienplatz ist für Ottakring als gut einzustufen. Positiv wirken die ruhige Wohnumgebung, die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld, Grünflächen in unmittelbarer Nähe sowie die gute Anbindung durch Straßenbahn, Bus und die U-Bahn-Linie U3.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Kleinwohnungen herangezogen. Diese zeigen im relevanten Marktsegment ein Preisniveau knapp über dem Bezirksmedian. Aufgrund der kleinen Fläche, der guten Mikrolage und des vorhandenen Lifts ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 155.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 146.000 Euro und 164.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.