Nachhaltige Anlage im 16.Bezirk - Tolle Infrastruktur!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet
- renovierungsbedürftiger Zustand
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- ruhige Ausrichtung
- Altbau in gepflegtem Gebäude
- keine Hinweise auf Balkon, Lift oder besondere Ausstattung
- gute Nahversorgung und brauchbare Öffi-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1-Zimmer Wohnung in top Lage des 16. Bezirks! Panikengasse 41
Zum Verkauf gelangt diese 1-Zimmer Wohnung mit ca. 35m² in Ruhelage . Die Wohnung ist ruhig ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem kleinen Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien:
• 48A – Haltestelle Panikengasse, etwa 2 Gehminuten entfernt.
• 10A – Haltestelle Possingergasse, etwa 7 Gehminuten entfernt.
Straßenbahnlinien:
• 9 – Haltestelle Panikengasse, etwa 2 Gehminuten entfernt.
S-Bahnlinien:
• S45 – Station Ottakring, etwa 15 Gehminuten entfernt.
U-Bahnlinien:
• U3 – Station Ottakring, etwa 15 Gehminuten entfernt.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 79.000,--
PROVISION:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST. zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 130,8 kWh/m2a entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 20 814 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 59.000 bis 76.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Altbauwohnung mit rund 35 m² in der Panikengasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Ausrichtung, die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld und die insgesamt ordentliche Mikrolage innerhalb Ottakrings. Das Wohnhaus wird als gepflegt beschrieben. Negativ wirken jedoch der ausdrücklich genannte renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung, das Fehlen besonderer Ausstattungsmerkmale sowie vor allem die unbefristete Vermietung, die den Marktwert im Vergleich zu einer frei verfügbaren Wohnung deutlich reduziert.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen ergibt sich für kleine Bestandswohnungen in dieser Lage grundsätzlich ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte maßgeblich, weil hochpreisige Transaktionen erkennbar eher bessere Zustände oder attraktivere Qualitäten widerspiegeln. Bestandsfrei wäre hier ein Wert von rund 3.200 Euro pro Quadratmeter sachgerecht. Wegen der unbefristeten Vermietung ist jedoch ein deutlicher Abschlag anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 67.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 59.000 bis 76.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.920 Euro pro Quadratmeter bezogen auf den tatsächlich marktgängigen, vermieteten Zustand dieser Wohnung.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.