Charmante Balkonwohnung in Ruhelage – 1 Zimmer + getrennte Küche – befristet vermietet bis 2030 !

Bewertet wurde eine rund 35 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit etwa 5 Quadratmeter Loggia, separater Küche, Kellerabteil und laut Beschreibung gepflegtem Zustand. Positiv zu würdigen sind die ruhige Grünlage, die Freifläche sowie die für diese Größe brauchbare Raumaufteilung. Die Mikrolage ist insgesamt als einfach bis durchschnittlich einzustufen: Der Grünbezug ist gut, die Anbindung und Nahversorgung sind jedoch nicht überdurchschnittlich.

Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Gebäudetyp herangezogen. Daraus ergibt sich für eine vergleichbare bestandsfreie Wohnung ein Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Das liegt im üblichen Bereich des Bezirks und passt auch zum datenbasierten Referenzwert. Zuschläge wurden für die Loggia, den gepflegten Zustand und das Kellerabteil berücksichtigt.

Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung bis 31. Jänner 2030 befristet vermietet ist und mit bestehendem Mietverhältnis verkauft wird. Dafür ist am Markt ein spürbarer Abschlag anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 113.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 102.000 bis 125.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.240 Euro bezogen auf den vermieteten Zustand.