1-2 Zimmer Startwohnung Nähe Yppenviertel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Kleine Wohnfläche von 36,3 m² mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Gepflegter, aber nicht hochwertig sanierter Bestandszustand
- Separate Küche mit Umbaumöglichkeit auf 2 Zimmer
- Großes trockenes Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftshof nutzbar, aber kein privater Balkon oder keine Terrasse
- Gasetagenheizung und Energieklasse D als leichter Nachteil
- Sehr gute Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung nahe Yppenviertel
Lage
Thaliastraße/ Yppenviertel/ Brunnenmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Kleinwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Wiederaufbauhaus, Baujahr ca. 1954, in unmittelbarer Nähe zur Thaliastraße.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen, sowie Lokale und das sehr beliebte Viertel um den Yppen- und Brunnenmarkt befinden sich in Gehweite.
Die Wohnung gliedert derzeit sich wie folgt:
- zentraler Vorraum
- separates WC
- separate Küche mit Essnische und Waschmaschine
- geräumiger Wohn-Schlafraum
- Bad mit Badewanne
Sie würde sich jedoch gut zu einer 2-Zimmerwohnung umbauen lassen, indem man die Küche in das Wohnzimmer verlegt und aus der derzeit separaten Küche ein Schlafzimmer entwickelt.
Ein Gemeinschaftshof kann von allen Bewohnern des Hauses benutzt werden und ein sehr geräumiges, trockenes Kellerabteil ergänzt dieses interessante Angebot.
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist mit Thermoisolierfenstern ausgestattet.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 153.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kleine, bestandsfreie Startwohnung mit 36,3 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Wiederaufbauhauses aus etwa 1954 in Wien-Ottakring. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen. Die Raumaufteilung mit Vorraum, separater Küche, Bad, getrenntem Toilettebereich und Wohn-Schlafraum ist funktional; zusätzlich besteht eine sinnvolle Umbaumöglichkeit zu einer 2-Zimmerwohnung. Positiv zu berücksichtigen sind das große Kellerabteil, die Thermoisolierfenster und die Mitbenutzung des Gemeinschaftshofes. Wertmindernd wirken die Erdgeschoßlage, die einfache Ausstattung, das Fehlen einer privaten Freifläche und die Gasetagenheizung.
Die Lage nahe Thaliastraße, Yppenviertel und Brunnenmarkt ist für eine Kleinwohnung gut bis sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Lokale sind in kurzer Gehweite vorhanden. Das spricht für eine stabile Nachfrage in diesem Segment.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und passt zur beschriebenen Objektqualität. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 142.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 153.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.